中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,近日《中銀財(cái)經(jīng)述評》指出,香港樓市目前利好利淡因素參半,面對的風(fēng)險(xiǎn)因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”,包括未來息率走勢、香港經(jīng)濟(jì)、以及特區(qū)政府的土地供應(yīng)政策仍存不確定性,預(yù)料下半年樓市再“大幅上升”的機(jī)會甚低,市民置業(yè)和投資時(shí)應(yīng)妥善控制風(fēng)險(xiǎn)。
中銀的研究報(bào)告指出,香港樓市表現(xiàn)較多是受到本地因素所影響。而目前樓市的基本因素仍較強(qiáng)勁,當(dāng)中包括:就業(yè)理想、收入增加、通脹上升、按揭負(fù)利率嚴(yán)重、樓市供應(yīng)量持續(xù)偏低等。因此報(bào)告認(rèn)為,下半年樓市大幅調(diào)整的機(jī)會不大,而上述多項(xiàng)本地因素仍將利好香港樓市的表現(xiàn),令樓市于第四季度或可轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定或重拾升軌。
數(shù)據(jù)顯示,今年首季香港經(jīng)濟(jì)加速增長至7.1%,創(chuàng)下2003年以來連續(xù)18季度高于趨勢增長水平。
另外,港府決定加快進(jìn)行多項(xiàng)大型基建投資,亦有助推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升香港物業(yè)價(jià)值。目前本地就業(yè)市場創(chuàng)下10年來最佳表現(xiàn),失業(yè)率跌至3.3%的新低,帶動市民收入增加。而居住于私人永久性房屋的家庭收入中位數(shù)于今年首季比增6.4%,至24800元,亦提升了市民的供樓和租樓的負(fù)擔(dān)能力。
報(bào)告又稱,雖然眾多本地因素利好樓市表現(xiàn),但面對的風(fēng)險(xiǎn)因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”。踏入下半年,外圍經(jīng)濟(jì)不確定性仍然較多,直接影響香港市民買樓置業(yè)或投資收租的信心。另外,投資者對金融市場和息率走勢仍十分擔(dān)憂,再加上環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗因素持續(xù)增加,亦都會延長、甚至加深本輪的樓市整固。
報(bào)告提到,現(xiàn)時(shí)全港住宅樓價(jià)的累積升幅龐大,大型單位或豪宅的售價(jià)經(jīng)已返回1997年高峰期水平,加上投資炒賣活動較多,不能排除在全球經(jīng)濟(jì)不明朗下,部分豪宅物業(yè)的買家和投資者會受到打擊,從而影響整體樓市表現(xiàn)。
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