中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,港府公布最新6月基本通脹率達(dá)至6.1%,令香港市民負(fù)擔(dān)加劇。有地產(chǎn)代理行預(yù)期,香港通脹短期內(nèi)難以回落至低水平,按揭負(fù)利率仍然持續(xù),對樓市有利。
另代理行又指,私人住宅租金上升,是帶動(dòng)通脹高企的其中一個(gè)原因,料下半年租金仍然向上。
美聯(lián)集團(tuán)資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示,以現(xiàn)時(shí)新造按息普遍約為2.75%計(jì)算,通脹率6.1%,即實(shí)質(zhì)按揭利率為P-3.35%,較5月份的實(shí)質(zhì)按揭利率P-3.2%進(jìn)一步擴(kuò)闊,負(fù)利率反而加劇。她預(yù)計(jì)下半年通脹會進(jìn)一步上升,按揭負(fù)利率持續(xù),有利支持樓市發(fā)展。
另外,該行指,6月份綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)中,私人房屋租金指數(shù)按年升8.4%,創(chuàng)近年新高。但由于計(jì)算消費(fèi)物價(jià)指數(shù)內(nèi)的私樓租金指數(shù)時(shí),是搜集租戶的租金支出,而一般租約期約1至2年,故最新在消費(fèi)物價(jià)指數(shù)內(nèi)的租金支出,可能早于1至2年前簽訂,因此最新綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的私人房屋租金升幅,尚未能完全反映過去一年租金的強(qiáng)勁走勢。
張蓓蕾稱,過去一年香港私樓租金升幅顯著。以全港大型屋苑來說,平均尺租由去年6月份約14.8元升至今年6月份約18元,累積升幅近22%。若以今年上半年計(jì)算,租金累積升幅亦達(dá)7%。她說,雖然近期市場有較多租盤,但這只是短暫情況,反而是近數(shù)年私人住宅落成量偏低,市場對物業(yè)需求殷切,料下半年租金仍有上升動(dòng)力,升幅約7%至10%。
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