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業(yè)者稱(chēng)香港樓市出現(xiàn)滑坡 短炒宗數(shù)創(chuàng)16個(gè)月新低

2008年08月21日 16:02 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)



不少投機(jī)者趁靜市中收集筍盤(pán),并提價(jià)售出獲利。(圖片來(lái)源:文匯報(bào))

  中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港樓市整固多時(shí)后未見(jiàn)起色,令不少投資者淡出市場(chǎng),二手市場(chǎng)短線炒賣(mài)明顯萎縮。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰表示,7月香港僅錄172宗短線轉(zhuǎn)手的二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記,涉及金額約3億元,注冊(cè)量值創(chuàng)下近16個(gè)月新低。

  大量投機(jī)散戶(hù)撤出市場(chǎng),小價(jià)物業(yè)炒賣(mài)大受影響。按登記量計(jì)算,價(jià)值介乎100至200萬(wàn)元的物業(yè)短線轉(zhuǎn)手個(gè)案由6月份的137宗,大幅減少22宗至7月份的115宗,成為登記量跌幅最大的物業(yè)類(lèi)別。

  以跌幅計(jì)算,價(jià)值逾1000萬(wàn)元的物業(yè)則罕有地錄得“零”轉(zhuǎn)手活動(dòng),跌幅100%,足見(jiàn)住宅市場(chǎng)炒風(fēng)疲弱的事實(shí)。雖然整體樓市走勢(shì)放緩,樓價(jià)也牛皮偏軟,不少投機(jī)者仍趁靜市中收集筍盤(pán),并提價(jià)售出獲利,令短線轉(zhuǎn)手成交的成功獲利比率,以及獲利幅度均逆市上升。

  數(shù)據(jù)顯示,上月錄得172宗短線轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中,有155宗,即90.1%能成功獲利,數(shù)值較6月份的85.9%增加4.2%,賺錢(qián)幅度達(dá)20%或以上的成交個(gè)案比率僅占整體的22.8%,較前月的17.3%上升5.5%。每宗短線轉(zhuǎn)讓個(gè)案的平均獲利幅度為11.1%,較6月份的10.9%增加0.2%。

  按物業(yè)劃分,以7月十大活躍短炒屋苑當(dāng)中,有5個(gè)屋苑的短線轉(zhuǎn)手成交平均獲利幅度逾10%,其中何文田恩佳大廈、馬鞍山富寶花園及將軍澳都會(huì)馬尺,更分別以16.5%、14.7%及13.8%的平均賺幅,成為上月短線買(mǎi)賣(mài)的賺錢(qián)最多的三個(gè)屋苑。

  周滿(mǎn)杰指出,樓市自6月整固至今仍然未見(jiàn)起色,而受累外圍及香港經(jīng)濟(jì)放緩影響,投機(jī)者入市蹤跡更為罕見(jiàn),況且用家承接物業(yè)速度也見(jiàn)緩慢,相信在貨源“出入兩閑”的情況下,短線物業(yè)炒賣(mài)將會(huì)在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)持續(xù)減少。

編輯:劉羨】
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