中新網(wǎng)9月10日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，香港新盤(pán)近年出現(xiàn)“豪宅化”現(xiàn)象，差不多每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)提供所謂特色大型單位，甚至連市區(qū)單幢住宅樓盤(pán)尺價(jià)更經(jīng)常突破“1萬(wàn)元”大關(guān)。有分析員指，目前住宅供應(yīng)量少且發(fā)展成本偏高，所以發(fā)展商只有透過(guò)這種方式去保證有理想的利潤(rùn)回報(bào)，并料這種趨勢(shì)仍然持續(xù)。

　　近年，無(wú)論大中小型樓盤(pán)，發(fā)展商都會(huì)以豪宅包裝推售，如透過(guò)提供特色大單位“局部豪宅化”。更甚者，是今年至今有不少已開(kāi)售或即將開(kāi)售的單幢住宅樓盤(pán)，普遍尺價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元大關(guān)，部分優(yōu)質(zhì)單位尺價(jià)更高達(dá)2萬(wàn)元。

　　中銀香港經(jīng)濟(jì)研究員蔡永雄指，一手住宅出現(xiàn)“豪宅化”現(xiàn)象，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)地價(jià)偏高，增加發(fā)展成本，發(fā)展商只有提高售價(jià)，以保證有理想的利潤(rùn)回報(bào)。其次，部分單幢新盤(pán)位于舊區(qū)，區(qū)內(nèi)缺乏其它新盤(pán)比較，所以發(fā)展商可以把這類(lèi)住宅以豪宅方式包裝。但他認(rèn)為這類(lèi)樓盤(pán)難推動(dòng)整體大市。

　　從買(mǎi)賣(mài)注冊(cè)的金額來(lái)說(shuō)，今年每宗一手住宅買(mǎi)賣(mài)注冊(cè)的平均價(jià)上升，由去年下半年的646萬(wàn)元，上升至今年725萬(wàn)元，上升12%，可見(jiàn)一手住宅豪宅化的趨勢(shì)持續(xù)。

　　雖然日前有消息指部分貨尾豪宅樓盤(pán)減價(jià)，但蔡永雄相信，未來(lái)發(fā)展商不會(huì)大幅調(diào)低樓盤(pán)售價(jià)，只會(huì)酌量減價(jià)，因?yàn)榻�期市況未明朗。他續(xù)稱，若果今年稍后具規(guī)模的樓盤(pán)如九龍站天璽、何文田半山壹號(hào)2期開(kāi)售的話，料注冊(cè)金額將會(huì)再進(jìn)一步向上。但若果未來(lái)只是單幢或規(guī)模較小的樓盤(pán)開(kāi)售，預(yù)計(jì)金額會(huì)維持現(xiàn)有水平，新盤(pán)“豪宅化”的趨勢(shì)不變。

　　有學(xué)者指，“豪宅化”的樓盤(pán)仍有吸引力，但買(mǎi)家需要冒風(fēng)險(xiǎn)。香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，盡管物以罕為貴，目前新盤(pán)不多，但準(zhǔn)買(mǎi)家仍希望物色新樓，因?yàn)樾卤P(pán)可提供長(zhǎng)成交期。但他憂慮，目前普遍一手樓花屬于期貨，其售價(jià)偏高，買(mǎi)家所冒的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。