中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)香港文匯報報道，建銀國際證券研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，香港樓市基調(diào)穩(wěn)固，有信心樓市將在明年第二季可穩(wěn)步復蘇，明年樓價將會有雙位數(shù)字升幅。

　　顏偉洪10日出席美聯(lián)集團舉辦持續(xù)進修課程“樓市何去何從？”講座時作上述表示。他指出，縱使環(huán)球經(jīng)濟放緩為香港樓市添上陰霾，但香港樓市基調(diào)穩(wěn)固，包括住宅需求增加、租金持續(xù)上升、一手供應有限等有利因素，樓市下滑訊號并不明顯，看好樓市長遠發(fā)展，二手物業(yè)表現(xiàn)尤其看俏。

　　顏偉洪指出，由于住宅落成量偏低，發(fā)展商惜售手持物業(yè)，令未來新供應緊張，所以一手樓價下跌空間有限，而二手樓價相對一手樓價較低而享有較高的租金回報，有力支持二手樓價持續(xù)上揚，因此他認為二手物業(yè)抗跌力仍然強勁。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，雖然近期樓價回軟，但2008年至今香港住宅樓價仍然錄得約3%的升幅，然而受到息口不明朗及經(jīng)濟陰霾等因素影響，預期住宅市場經(jīng)歷3至6個月整固期，在租金回報理想吸引下，持貨力強的投資者選擇出租物業(yè)作長線投資。

　　顏偉洪續(xù)稱，預料明年的經(jīng)濟仍會穩(wěn)健發(fā)展、美息也有機會下調(diào)、缺乏一手供應下，更多用家及長線投資者將會再度入市，預期明年樓價將有雙位數(shù)字增長。他又預期，樓市將于明年第二季可穩(wěn)步復蘇，2009年可吸納優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。

　　至于出席同一場合的美聯(lián)集團首席分析師劉嘉輝表示，雖然近期市況不如年初般暢旺，二手樓價在過去兩個月約有5%的調(diào)整，但未見有很大的沽售壓力。最主要原因是近年發(fā)展商補充土地儲備緩慢，未來供應減少下，預計發(fā)展商仍會以高于同區(qū)二手樓價推盤，而重價不重量的售樓策略對二手樓價起支持作用。