中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門地產(chǎn)業(yè)去年步入調(diào)整期，交投較非典時(shí)更淡靜。近日樓市交投似有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)者樂(lè)觀認(rèn)為調(diào)整期已結(jié)束，也有認(rèn)為言之尚早，樓市要走出低谷，需要較長(zhǎng)時(shí)間。但普遍預(yù)計(jì)今年第三季過(guò)后，樓市會(huì)漸入佳境。

　　地產(chǎn)業(yè)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鐘小健表示，最近市場(chǎng)信心加強(qiáng)，交投相對(duì)活躍，樓價(jià)下跌1/3后已止跌。最近也有不少客戶提出要多等4、5個(gè)月，等候4厘補(bǔ)貼措施出臺(tái)。他說(shuō)，現(xiàn)時(shí)關(guān)鍵在于特區(qū)政府政策能否令市場(chǎng)恢復(fù)信心。開(kāi)發(fā)橫琴、澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展等重要政策宣布至今，市場(chǎng)仍在等候具體內(nèi)容，致市場(chǎng)尚未明朗。

　　此外，銀行能否恢復(fù)信心也是關(guān)鍵，銀行有信心才會(huì)增加信貸。鐘小健說(shuō)，去年5、6月金融海嘯爆發(fā)前，樓市仍未步入“嚴(yán)冬”，當(dāng)時(shí)銀行批出不少借貸。一年期過(guò)后，樓價(jià)下跌1/3，業(yè)界最關(guān)心銀行會(huì)否重新評(píng)估樓價(jià)。如果銀行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，估值相對(duì)去年低，貸款人需要盡快填補(bǔ)差價(jià)，可能引發(fā)市場(chǎng)恐慌。他預(yù)計(jì)，要等待第三季銀行完成評(píng)估后才可確實(shí)掌握情況。

　　中原澳門董事總經(jīng)理郭朝隆表示，近日成交量回升不少，3月成交近400宗，較兩個(gè)月前增加近70%。雖然距離去年同期月成交2000-2500宗仍遠(yuǎn)，但樓市已漸趨穩(wěn)定，樓價(jià)平均較去年海嘯爆發(fā)時(shí)回升5-10%。居民置業(yè)信心漸回，70%至80%買家均為澳門用家，以購(gòu)入二手物業(yè)為主，其余為投資者。

　　郭朝隆認(rèn)為，樓市調(diào)整期已完結(jié)，加上利息低、4厘補(bǔ)貼出臺(tái)，連同多項(xiàng)大型基建上馬，利好消息帶動(dòng)下，樓價(jià)雖不會(huì)大升，但應(yīng)可走出低谷。

　　美聯(lián)物業(yè)澳門區(qū)域營(yíng)業(yè)董事楊朗明表示，最近兩、三周交投有增長(zhǎng)，多屬此前等政策的購(gòu)買力。但早前特區(qū)政府公布有關(guān)申請(qǐng)條件后，不少居民因資格不符，遂結(jié)束觀望、陸續(xù)入市。樓市是否已回穩(wěn)，他認(rèn)為仍要多觀望半個(gè)月，才可判斷交投是否仍然繼續(xù)。

　　楊朗明表示，雖然寰宇天下這類大盤減價(jià)，可帶動(dòng)市場(chǎng)，但現(xiàn)時(shí)成交數(shù)據(jù)仍較參差，因較少發(fā)展商減價(jià)，二手樓只是逐步微調(diào)，作用有限。金融海嘯中，澳門受外圍影響較少，主要是心理因素，現(xiàn)時(shí)交投相較去年同期仍有較大差距，樓市結(jié)束調(diào)整言之尚早，因樓價(jià)仍上下不定。

　　楊朗明預(yù)計(jì)，樓市最快第三季好轉(zhuǎn)，漸回復(fù)至2006年水平，要完全走出低谷，相信要較長(zhǎng)時(shí)間，或要待2010年才可回到2007年樓市交投水平。上一波樓市高峰主要靠外來(lái)投資者，海嘯沖擊下，外圍經(jīng)濟(jì)影響較大，現(xiàn)時(shí)外資成交大縮也正常，若倚賴澳門購(gòu)買力，樓市復(fù)元期將較長(zhǎng)。