中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，隨著全球經(jīng)濟(jì)回暖，熱錢(qián)大量涌入，利息低迷等因素帶動(dòng)，香港樓市谷底大翻身。單是今年8月份中小型私人屋苑平均呎價(jià)4138元，為連續(xù)第9個(gè)月上升，更創(chuàng)14個(gè)月新高，較去年底的3397元累升22%，也較去年9月前升7.3%，回復(fù)海嘯前水平。

　　雖然屋苑的平均呎價(jià)仍未超越去年最高水平，但以8月份注冊(cè)個(gè)案計(jì)算，有9個(gè)屋苑的平均呎價(jià)已超越去年的最高平均呎價(jià)。

　　不過(guò)，從寫(xiě)字樓市場(chǎng)，尤其是寫(xiě)字樓的租金及空置率，卻不難發(fā)現(xiàn)這次樓市復(fù)蘇帶有虛火成份。因?qū)懽謽堑淖饨鸨憩F(xiàn)，較住宅更能反映真實(shí)的營(yíng)商及經(jīng)濟(jì)狀況。雖然全球經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但減省成本仍然是企業(yè)的大前提。不少企業(yè)遷離貴租區(qū)，更多的正考慮重整租約，以求實(shí)時(shí)降低租金，令寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金自年初以來(lái)下調(diào)30.2%。

　　當(dāng)中以中環(huán)及灣仔銅鑼灣跌幅最大，分別下跌36.7%及27%，主要由于租戶遷離核心地區(qū)搬往較便宜地點(diǎn)所致。不過(guò)，租金下調(diào)幅度已開(kāi)始收窄，過(guò)去兩月跌幅相對(duì)輕微。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際董事兼市場(chǎng)部主管莫家文指出，租戶遷往租金較廉宜的非核心地區(qū)寫(xiě)字樓仍然是主要趨勢(shì)。過(guò)去兩月，除東九龍區(qū)繼續(xù)成為租戶搬遷潮的追捧地區(qū)而幸免外，香港各區(qū)的寫(xiě)字樓空置率均見(jiàn)上升。截至7月底，中環(huán)、灣仔銅鑼灣及尖沙嘴區(qū)的空置率約5%，港島東則為3.6%，東九龍仍然為重災(zāi)區(qū)，空置率錄21%。