中新社香港2月24日電　(記者　文青　木杉)香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華24日發(fā)表任內(nèi)第三份財(cái)政預(yù)算案。曾俊華提出四方面措施確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。香港學(xué)者指出，措施有助減低樓市炒風(fēng)，希望政府未來在市場(chǎng)增加樓宇供應(yīng)，以及監(jiān)管銀行按揭貸款。

　　曾俊華在預(yù)算案中指出，政府十分關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，今年1月，個(gè)別豪宅樓價(jià)雖然已重上1997年樓市高峰期的水平，而中小型單位樓價(jià)則比1997年高峰期低約23%。整體樓價(jià)較金融海嘯前高8%。雖然現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚算穩(wěn)健，但在全球復(fù)蘇及國(guó)際資金仍然充裕的情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大的壓力是不容忽視的。

　　曾俊華表示，當(dāng)局會(huì)從四方面著手，首先是增加樓宇供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來3至4年約有53000個(gè)私人住宅單位供應(yīng)。措施包括優(yōu)化勾地制度，若今年勾地表內(nèi)指定的數(shù)幅市區(qū)住宅用地未被成功勾出，在未來兩年將因應(yīng)情況進(jìn)行公開拍賣或招標(biāo)。

　　第二方面是運(yùn)用適當(dāng)?shù)亩悇?wù)措施，增加物業(yè)投機(jī)的交易成本，減低樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，今年4月1日起，2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率由3.75%升至4.25%，并禁止買家延交稅款；若2000萬港元或以下樓宇買賣的情況投機(jī)過熱，不排除也會(huì)調(diào)升印花稅稅率。同時(shí)，稅務(wù)局會(huì)認(rèn)真跟進(jìn)炒賣物業(yè)的交易，發(fā)現(xiàn)物業(yè)買賣的行為等同經(jīng)營(yíng)生意，將會(huì)追收利得稅。

　　第三，加強(qiáng)監(jiān)管樓宇買賣，確保物業(yè)市場(chǎng)銷售和物業(yè)成交價(jià)格具透明度，令市場(chǎng)得以有效運(yùn)作，措施包括縮短發(fā)展商申報(bào)買賣合約的時(shí)限、要求發(fā)展商列出單位的實(shí)用面積呎價(jià)和采用合理模式訂定樓層數(shù)目，不容許市場(chǎng)人士人為地制造訊息混亂操控市場(chǎng)，當(dāng)局正研究加強(qiáng)規(guī)管未建成一手私人住宅物業(yè)的銷售。

　　第四，防止按揭信貸過度擴(kuò)張，遏止物業(yè)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫的形成，已要求金融管理局繼續(xù)密切留意銀行樓宇按揭情況，需要時(shí)進(jìn)一步采取措施審慎監(jiān)管銀行。

　　香港中文大學(xué)酒店及旅游管理學(xué)院會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)高級(jí)導(dǎo)師李兆波表示，預(yù)算案提出提高2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅率，相信有助壓抑近期豪宅瘋狂狀況。此外，他亦建議政府加強(qiáng)監(jiān)察銀行貸款，包括減少按揭成數(shù)，以及要求銀行審慎處理樓宇按揭申請(qǐng)。

　　李兆波指出，由于一般民眾置業(yè)有一定難度，建議政府除了增加土地拍賣，令未來兩至三年有較多私人樓宇供應(yīng)，讓更多的民眾有置業(yè)的機(jī)會(huì)。(完)