中新網(wǎng)6月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,8日何文田地王以超市場(chǎng)預(yù)期上限成交,令沉寂近1個(gè)月的樓市再度“起錨”,尤以九龍區(qū)最旺,交投量平均比上周升30%至40%,西九龍更見倍升。業(yè)界預(yù)期,多個(gè)一手盤將于本周內(nèi)推售,料會(huì)為樓市進(jìn)一步增添活力!
美聯(lián)香港區(qū)董事楊永健表示,賣地后港島區(qū)的豪宅睇樓量明顯上升10%,相信成交稍后亦會(huì)跟上,況且今日合和開售跑馬地樂天首批6伙,其平均呎價(jià)2.18萬元,市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)正面,相信會(huì)令港島區(qū)豪宅樓市升溫。
與此同時(shí),北角城市花園于賣地后錄得近年最大額成交,一個(gè)1,447呎單位以1,638萬元的“理想意頭價(jià)”獲換樓客承接。美聯(lián)物業(yè)海天峰分行區(qū)域經(jīng)理郭慶華表示,該單位位于11座高層A室,為3房設(shè)計(jì),望煙花全海景。由于單位間格實(shí)用,故獲同區(qū)換樓客以1,638萬元購(gòu)入,折合呎價(jià)約11,320元,創(chuàng)該屋苑呎價(jià)及成交額近年新高。原業(yè)主于90年1月份以約140萬元購(gòu)入上述物業(yè),是次轉(zhuǎn)售賬面獲利約1,498萬元,升值逾10倍。
何文田賣地成績(jī)令九龍區(qū)直接受惠,香港置業(yè)九龍區(qū)營(yíng)業(yè)董事姚偉南指出,賣地后九龍區(qū)二手大型屋苑交投量比上周平均上升30%至40%,其中西九龍更見倍升,業(yè)主的減價(jià)空間減少,但“筍盤”出貨最快,如奧運(yùn)站主要屋苑于賣地后三日已錄得約22宗成交,比上周升1倍。其中,柏景灣1,127呎單位剛以810萬元成交,該單位柏景灣單位為6座極低層C室,屬三房套房連工人套房單位,望內(nèi)園景,成交呎價(jià)7,187元。買家屬區(qū)內(nèi)用家,有見呎價(jià)低水,故把握機(jī)會(huì)購(gòu)入作自住用途。原業(yè)主于05年以600萬元購(gòu)入上址,是次轉(zhuǎn)手賬面獲利210萬元,物業(yè)升值35%。
新界區(qū)銷售情況亦不遑多讓,中原元朗區(qū)營(yíng)業(yè)董事方啟明表示,賣地后二手樓市比之前轉(zhuǎn)旺,元朗區(qū)的二手樓交投亦明顯比上周上升10%,業(yè)主的叫價(jià)亦比早前企硬。美聯(lián)物業(yè)元朗新元朗中心分行聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理徐靜雯亦表示,賣地后YOHO TOWN錄得一宗525平方呎單位以217萬元連租約成交個(gè)案,平均呎價(jià)約4,133元。該單位為YOHO TOWN 第3座高層B室,望山景,身為外區(qū)投資客的買家見該單位間隔實(shí)用,鄰近港鐵站,故斥資217萬元連租約購(gòu)入單位作收租之用,租金回報(bào)率達(dá)4.3厘。原業(yè)主于03年7月以約109.7萬元購(gòu)入,是次轉(zhuǎn)售賬面獲利約107.3萬元,物業(yè)升值約97.8%。
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