中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港樓市在去年底轉(zhuǎn)角之后，豪宅物業(yè)的造價(jià)頓時(shí)急速上漲，且升勢(shì)猶如脫韁野馬，再次成為領(lǐng)漲大市的“火車(chē)頭”。

　　綜合利嘉閣地產(chǎn)分行數(shù)據(jù)，1月份全港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅的加權(quán)平均成交呎價(jià)為16901元，按月上升7.1%，樓價(jià)升幅不僅較同期中小型物業(yè)造價(jià)漲幅2.7%為高，并創(chuàng)2007年11月以來(lái)的單月新高。

　　利嘉閣地產(chǎn)董事張偉文表示，列入觀察范圍的35項(xiàng)豪宅物業(yè)當(dāng)中，單月樓價(jià)上漲5%以上的物業(yè)共有11項(xiàng)之多，所占比例高達(dá)31%，可見(jiàn)升市涉及范圍甚廣外，樓價(jià)上漲10%以上的項(xiàng)目更加多達(dá)6個(gè)，也凸顯樓價(jià)爆發(fā)力強(qiáng)勁。

　　按物業(yè)分析，港景村樓價(jià)升勢(shì)最為凌厲，屋苑目前平均成交造價(jià)最新報(bào)10821元，較去年12月急升15.7%；嘉云臺(tái)則以13.9%升幅排名第二，平均成交呎價(jià)最新報(bào)15597元。漾日居的樓價(jià)則在期間上漲13.1%，成交呎價(jià)由去年12月的9605元上升至1月份的10864元。

　　成交量方面，全港35項(xiàng)指標(biāo)豪宅上月共錄得317宗二手買(mǎi)賣(mài)，成交量較去年12月的254宗激增25%，單月成交量更創(chuàng)近半年新高。

　　按各區(qū)表現(xiàn)分析，港、九、新界三區(qū)豪宅二手交投均見(jiàn)全線上升，港島區(qū)表現(xiàn)尤其出色。事實(shí)上，該區(qū)18項(xiàng)指標(biāo)豪宅上月共錄得135宗買(mǎi)賣(mài)個(gè)案，按月激增52%，其中帝景園、會(huì)景閣及禮頓山，成交量更分別激增2倍至6倍不等，跑贏大市。此外，貝沙灣則以42宗買(mǎi)賣(mài)個(gè)案，成為上月熱賣(mài)豪宅物業(yè)之首。

　　張偉文指出，新界區(qū)豪宅二手交投按月增加16%至44宗，成交量增幅在三區(qū)中排名居次，晉名峰上月成交量激增1.25倍至9宗，表現(xiàn)最為突出。至于九龍區(qū)，12項(xiàng)豪宅物業(yè)上月累積138宗買(mǎi)賣(mài)，按月增幅9%，一號(hào)銀海的成交量上月急漲逾2倍，由前月的7宗激增至上月的22宗，在九龍區(qū)內(nèi)獨(dú)占鰲頭。

　　張偉文指出，豪宅樓價(jià)在過(guò)去2個(gè)月已累積相當(dāng)升幅，買(mǎi)賣(mài)盤(pán)源尤其是交吉放盤(pán)經(jīng)過(guò)連月消耗后也顯著減少，相信買(mǎi)家需時(shí)間重新消化及搜尋貨源，短期內(nèi)豪宅二手成交量?jī)r(jià)已難望再有太大突破。況且，環(huán)球股市近日表現(xiàn)疲弱，加上春節(jié)傳統(tǒng)淡季剛好來(lái)臨，豪客入市開(kāi)始變得審慎，在此等障礙下，相信本月豪宅成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)將較1月份遜色，淡靜市況相信要最快等待3月份、當(dāng)新年氣氛及股市表現(xiàn)回穩(wěn)后才可扭轉(zhuǎn)。