中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港商報報道，深圳中原日前發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，過去一年，香港居民內(nèi)地購置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降，不過對內(nèi)地的二手樓市場，港人購置數(shù)量有一定升幅，顯示港人對在內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。

　　傾向總價較高物業(yè)

　　深圳中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年全年，港人購買內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗，比2005年輕微下跌2%，然而成交金額卻有所上升，約達(dá)人民幣120億元，比2005年上升14%。

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強指出，2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌，成交金額卻有所增加，除了因為內(nèi)地部分城市樓價上升外，也反映了港人傾向購買總價較高物業(yè)的趨勢。

　　此外，隨著內(nèi)地法制日漸健全，港人對購買二手物業(yè)信心增加，2006年港人購買二手住宅的成交量約3450宗，涉及金額約人民幣16.8億元，分別比2005年上升7%及20%。

　　今年投資信心轉(zhuǎn)強

　　根據(jù)深圳中原深港研究中心2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示，有接近4成受訪港人認(rèn)為，人民幣升值會增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣，但大部分人表示購買內(nèi)地物業(yè)會根據(jù)個人需要。與2005年同期調(diào)查相比，受訪者樂觀情緒有所上升。

　　深圳中原有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年看好港人在內(nèi)地置業(yè)信心增加，成交量可望回升，皆因香港經(jīng)濟(jì)目前已進(jìn)一步復(fù)蘇，實際投資需求有所上升。最為關(guān)鍵的是，討論多年的“物權(quán)法”今年很可能會出臺，內(nèi)地目前住宅只有七十年使用權(quán)的規(guī)定將變?yōu)榈狡诳缮暾堁永m(xù)使用權(quán)，這將是最能剌激樓市投資的利好。

　　市場受八因素影響

　　中原(中國)董事總經(jīng)理黎明楷認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟(jì)參與全球化程度的日益深入，世界經(jīng)濟(jì)的波動必然會影響中國市場。在此大背景下，2007年中國房地產(chǎn)市場將受到以下八大因素影響：1.土地投入成本持續(xù)增加；2.地根及銀根緊縮；3.地方政府問責(zé)制的執(zhí)行；4.大眾住房建設(shè)加快；5.國家的區(qū)域戰(zhàn)略傾斜；6.海外基金投資趨于穩(wěn)��；7.證券市場趨熱；8.奧運會、世博會等利好因素的過度透支。(元鳴)