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“深圳炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州”的傳言是否空穴來風(fēng)?
2007年08月01日 01:57 來源:中國新聞網(wǎng)


    漫畫:瘋炒房?jī)r(jià) 中新社發(fā) 唐志順 攝


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  中新社廣州七月三十一日電 (記者 陳建)近日,“深圳購房團(tuán)已殺進(jìn)廣州”的傳聞甚囂塵上,有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升,個(gè)別樓盤深圳業(yè)主高達(dá)五成”。傳言是否真實(shí)?會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生什么影響?

  “深圳客狂買廣州房”的消息出自最近的某地產(chǎn)論壇,來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們透露,深圳炒房團(tuán)已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區(qū)的樓市,進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。

  這些透露的數(shù)據(jù)進(jìn)而便被媒體推導(dǎo)出:從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的是調(diào)控后無力高企的廣州房?jī)r(jià),因?yàn)檠巯律钲诜績(jī)r(jià)是廣州的兩倍。

  深圳兵團(tuán)果真兵臨廣州城下?目前代理了全市六成一手樓盤銷售的合富輝煌,其市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅,相對(duì)于整個(gè)廣州大市場(chǎng)來說,他們所占的比例還是非常小的。

  廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為,不可忽視深圳買樓團(tuán)。雖然到今時(shí)今日,深圳人買廣州物業(yè),只是在局部區(qū)域較為集中,還不算是很普遍的現(xiàn)象,但應(yīng)引起高度關(guān)注。

  他分析,深圳購房團(tuán)入侵廣州,是必然的事情。理由有三:一是深圳中心區(qū)樓價(jià)逾兩萬/平方米,廣州中心區(qū)樓價(jià)剛剛突破一萬/平方米,而在珠江新城,CBD豪宅也大多只賣一萬五千到二萬元/平方米。二是深穗之間一小時(shí)車程,十分方便深圳人來操作。三是深圳樓價(jià)已達(dá)高限,很多深圳人已“玩”不起,轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州是必然。

  同時(shí),他指出,“深圳買樓團(tuán)”與“溫州炒樓團(tuán)”有一定的區(qū)別:溫州人有組織,深圳以個(gè)體自發(fā)形式為主;溫州人主要目的在炒,深圳人有投資保值動(dòng)機(jī);溫州人做短線,深圳人長(zhǎng)、中、短線都可做。

  趙卓文擔(dān)心,深圳購房團(tuán)是個(gè)信號(hào)。深圳炒房團(tuán)殺入廣州僅僅是剛開始,廣州樓市將不會(huì)再是廣州人“自娛自樂”的樓市,廣州樓市將面臨深圳、珠三角、外省、港澳、國外等多種資金的入侵。

  對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”一說,廣州市國土房管局相關(guān)人士表示,從目前掌握的交易登記情況看,并無明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示,不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。

  深圳炒房團(tuán)的介入必將給廣州樓市帶來一定影響,短期內(nèi)樓價(jià)上漲的趨勢(shì)已成大局,政府將采取何種措施應(yīng)對(duì)外來客的炒作?記者從市國土房管局獲悉,今年下半年政府將繼續(xù)積極落實(shí)土地政策,加大土地供應(yīng)力度,確保按計(jì)劃完成今年的土地供應(yīng)量。而關(guān)于“限價(jià)房”管理辦法也正在草擬中,預(yù)計(jì)十月份出臺(tái),從而進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為,保障中低收入居民住房。


 
編輯:李淑國】
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