中新網(wǎng)廣州11月28日電(記者陳建)針對(duì)北京從12月1日起將對(duì)個(gè)人二手房交易強(qiáng)征土地增值稅而出現(xiàn)過(guò)戶激增的現(xiàn)象,記者今天采訪獲悉,廣州早在9月14日已實(shí)行對(duì)非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅,且政策比北京更嚴(yán)。從實(shí)施后兩個(gè)月來(lái)的情況看,近期大戶型成交的跌幅至少達(dá)兩成以上。
據(jù)廣州市“12366稅務(wù)咨詢熱線”和房管局調(diào)房站的工作人員介紹,土地增值稅并非新稅種,只是一直“立而未征”。土地增值稅本來(lái)就是個(gè)人銷售房屋時(shí)涉及的稅種,并不是突然增加的。只是自去年開(kāi)始國(guó)家定出“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn),今年7月份國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補(bǔ)充說(shuō)明,新發(fā)布的通知,只是對(duì)多年來(lái)的實(shí)施辦法作了調(diào)整。
據(jù)了解,廣州市稅務(wù)部門以前只對(duì)商業(yè)物業(yè)的二手交易征收土地增值稅,并不涉及住宅,從今年9月14日,廣州正式開(kāi)始對(duì)“非普通住宅”征繳交該稅費(fèi)。
而且,廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)比北京即將征收的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。首先,北京對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次,對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而廣州則是對(duì)所有的非普通住宅,只要轉(zhuǎn)讓都必須繳納土地增值稅。
地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為,土地增值稅的正式實(shí)施,表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過(guò)程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋,房產(chǎn)置業(yè)的成本將會(huì)繼續(xù)增加,房產(chǎn)投資收益會(huì)再度壓縮,這對(duì)于抑制需求會(huì)起到一定的積極作用。
此前,由于國(guó)稅總局在10月20日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》,要求土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定,要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握,由此,業(yè)界猜測(cè),征收范圍可能將擴(kuò)至120平方米的“準(zhǔn)大戶型”上,從而引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)“非普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)更改的擔(dān)心。
據(jù)滿堂紅、中原等二手中介透露,從9月下旬之后,144平方米以上大戶型的成交呈現(xiàn)價(jià)高量跌的趨勢(shì),成交量降了兩成,但從11月開(kāi)始,介于120~144平方米的大戶型因有可能將被征收成交價(jià)3%增值稅的傳言出來(lái)以后,業(yè)主們開(kāi)始紛紛拋盤,120~144平方米左右的戶型卻成交活躍,穩(wěn)步上升。以珠江新城為例,不少店鋪反映144平方米以上的大戶型銷售緩慢,“每個(gè)地鋪每個(gè)月成交不到3單”,但最近“120平方米以上144平方米以下的戶型卻幾乎每天都有成交”。
有二手房中介表示,這一敏感的市場(chǎng)波動(dòng),從一個(gè)側(cè)面反映出,非普通住宅區(qū)征收土地增值稅,對(duì)于進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為,確實(shí)起到了一定效果。
而對(duì)于廣州會(huì)否將“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”由原來(lái)的“144平方米以上”變?yōu)椤?20平方米以上”,廣州市的政府人士今早再次表示,尚未接到要修改普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知,目前普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)線仍為144平方米建筑面積,暫沒(méi)繼續(xù)擴(kuò)大征收范圍。一切業(yè)務(wù)仍然照常辦理。