學(xué)者稱大規(guī)模廉租房和公租房建設(shè)弊多利少

　　□　追蹤反饋 　　

　　不久前，甘肅省蘭州市出臺(tái)“貧富混居”政策，即在土地出讓時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低一定幅度的土地價(jià)格，要求他們開(kāi)發(fā)出一定比例的限價(jià)房。8月10日，本報(bào)刊發(fā)《“貧富混居”遇阻折射保障性住房建設(shè)之痛》，對(duì)蘭州市這一做法進(jìn)行報(bào)道，引發(fā)社會(huì)廣泛討論。近日，中國(guó)三產(chǎn)化著名學(xué)者賀有利對(duì)住房保障制度進(jìn)行了深入分析。

　　賀有利認(rèn)為，住房保障制度需要堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，需要綜合兼顧我國(guó)人口眾多、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差、住房保障欠賬多、政府財(cái)力有限等因素。我國(guó)目前是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，住宅的供給應(yīng)該以市場(chǎng)供給為主，政府保障為輔，兩者要相輔相成，互相促進(jìn)。廉租房、公租房的大規(guī)�，F(xiàn)房集中建設(shè)弊多利少，租金補(bǔ)貼的住房保障制度利多弊少，應(yīng)該實(shí)行租金補(bǔ)貼為主的住房保障制度，對(duì)所有住房困難戶實(shí)行租金應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ)，再根據(jù)政府的財(cái)力，可進(jìn)行適當(dāng)規(guī)模的廉租房、公租房現(xiàn)房建設(shè)。

　　大規(guī)模建保障房存弊端

　　“適度科學(xué)合理規(guī)模的廉租房、公租房現(xiàn)房建設(shè)利多弊少，可以增加投資，拉動(dòng)消費(fèi)，抑制房?jī)r(jià)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。”賀有利說(shuō)，但廉租房、公租房現(xiàn)房大規(guī)模建設(shè)存在以下幾個(gè)弊端。首先是資金需求大，政府無(wú)力負(fù)擔(dān)。廉租房、公租房建設(shè)資金巨大，每套達(dá)幾十萬(wàn)元，政府財(cái)力無(wú)法長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)。由于公共財(cái)政的有限性，任何社會(huì)保障主要負(fù)責(zé)最困難的部分群眾，不可能負(fù)責(zé)大部分群眾。必須認(rèn)真考慮地方政府的財(cái)力，目前地方政府的財(cái)力已非常緊張，原來(lái)增加地方政府財(cái)力的大量土地用于廉租房、公租房建設(shè)，廉租房、公租房建設(shè)又需要大量的資金，因此，地方政府的財(cái)力根本無(wú)法長(zhǎng)期承擔(dān)大量的廉租房、公租房建設(shè)。目前，實(shí)行公積金貸款，可暫時(shí)稍微緩解資金緊張的問(wèn)題，但公積金屬于廣大群眾，短則3年，長(zhǎng)則5年，必須還本付息，因此，建設(shè)資金困難的問(wèn)題仍然不能解決。

　　賀有利認(rèn)為，目前，我國(guó)保障住房欠賬多，現(xiàn)房難以解決。由于保障性住房的欠賬很多，即使所有用地用于保障性住房，所有財(cái)力用于保障性住房，在短期內(nèi)仍然解決不了許多住房困難戶的居住問(wèn)題。我國(guó)城鎮(zhèn)目前有6億人口，仍然是中高收入者偏少，低收入者偏多，住房保障需求巨大，估計(jì)達(dá)2億。我國(guó)目前城鎮(zhèn)化率僅為46.6%，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上，將有6億農(nóng)民進(jìn)城居住，政府的住房保障任務(wù)非常艱巨，廉租房、公租房現(xiàn)房建設(shè)難以短期內(nèi)解決。

　　“居住廉租房、公租房的低收入者收入提高后廉租房、公租房的退出機(jī)制在我國(guó)很難落實(shí)�！辟R有利說(shuō)，目前許多城市已遇到廉租房、公租房的退出難問(wèn)題，多年來(lái)沒(méi)有退出1套廉租房、公租房。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建設(shè)了大量的公房，結(jié)果仍然沒(méi)有解決居住問(wèn)題，當(dāng)年的公房退出機(jī)制在當(dāng)時(shí)就很難落實(shí)。

　　此外，賀有利還認(rèn)為，投入巨額資金建設(shè)廉租房、公租房可能是用巨額資金解決了相對(duì)少的住房困難戶，而大多數(shù)住房困難戶仍在等待，這對(duì)仍然苦苦等待的大多數(shù)住房困難戶也是不公平的。而且廉租房、公租房的大規(guī)�，F(xiàn)房集中建設(shè)容易形成貧民區(qū)，出現(xiàn)大量的社會(huì)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題已引起關(guān)注。蘭州實(shí)行的“貧富混居”實(shí)質(zhì)是對(duì)解決這個(gè)問(wèn)題的探索，蘭州的做法需要積極探討，穩(wěn)妥推進(jìn)，需要長(zhǎng)期的實(shí)踐檢驗(yàn)。

　　實(shí)行租金補(bǔ)貼為主的保障制度

　　賀有利認(rèn)為，相對(duì)于廉租房、公租房的大規(guī)�，F(xiàn)房集中建設(shè)來(lái)說(shuō)，實(shí)行租金補(bǔ)貼為主的住房保障制度更為有利。

　　在賀有利看來(lái)，租金補(bǔ)貼的住房保障制度向低收入的住房困難戶發(fā)放租金補(bǔ)貼，資金數(shù)量相對(duì)較小，政府財(cái)力負(fù)擔(dān)小，可以對(duì)低收入的住房困難戶實(shí)現(xiàn)應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ)，體現(xiàn)了社會(huì)公平。

　　“低收入的住房困難戶收入提高后則停止租金補(bǔ)貼，退出機(jī)制易于實(shí)行�！辟R有利說(shuō)，由于租金補(bǔ)貼實(shí)行的是經(jīng)常審查制度，收入提高后則停止租金補(bǔ)貼。同時(shí)由于租金補(bǔ)貼額較少，不同于一套住房，租金補(bǔ)貼者一般不會(huì)想方設(shè)法尋求補(bǔ)貼。而且低收入的住房困難戶在獲得租金補(bǔ)貼后，在工作地附近租房居住，可以降低交通成本，減少交通量，防止交通堵塞，有利于節(jié)能減排。高中收入者可以拿出自己的存款購(gòu)買新的住房，改善居住條件，原來(lái)的住房可以出租，即解決了住房困難戶的房源，又增加了投資者的收入，又促進(jìn)了消費(fèi)，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)。

　　賀有利說(shuō)，實(shí)行租金補(bǔ)貼為主的住房保障制度，對(duì)所有住房困難戶實(shí)行租金應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ)，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨市場(chǎng)租金的提高而提高，使住房困難戶的租金負(fù)擔(dān)不增加。同時(shí)，城市政府應(yīng)逐步對(duì)非本市戶籍的在本市長(zhǎng)期工作的大學(xué)生、農(nóng)民工等給予住房租金補(bǔ)貼，因?yàn)樗麄優(yōu)楸臼械呢?cái)政收入也作出了很大的貢獻(xiàn)。

　　“需要明確指出的是，現(xiàn)在出現(xiàn)的住房問(wèn)題是由住房?jī)r(jià)格的暴漲造成的�！辟R有利說(shuō)，要迅速增加商品房用地和商品房供給，打擊不合理的商品房需求，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格的暴漲。