上海蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案操作細則

　　中新社上海七月十一日電 (記者 李佳佳)上海整體倒覆的“蓮花河畔景苑”兩套理賠方案十一日下午正式出臺。

　　該理賠方案分為退款并支付百分之五的違約賠償金，以及以該小區(qū)未售住宅房屋置換兩種。方案出臺后，眾業(yè)主對違約金的賠償比例以及置換住宅這一解決方案均大為不滿，場面一度混亂。

　　據(jù)悉，“蓮花河畔景苑”的開發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司今日提出的解決方案集中于當時倒覆的七號樓，即門牌號為二十四、二十五號的購房人。由于開發(fā)商以場地有限為由，僅允許一戶出一名代表參與溝通，率先引發(fā)了現(xiàn)場業(yè)主的不滿情緒。

　　在此間出臺的方案A中，開發(fā)商表示一旦解除預售合同，將退還購房人已經(jīng)支付的房價款本金，支付截止日為二〇〇九年七月九日。對于涉及的違約賠償金，開發(fā)商承諾若合同約定違約賠償金不足以彌補購房人差價損失的，還將對超出部分給予賠償。

　　據(jù)了解，超出部分的賠償將依照兩種方法計算，開發(fā)商允諾按所得金額較高者支付。第一種計算方式系預售合同總房價款的百分之五，以及已付房價款自實際付款日起至實際退款日止，按銀行同期存款利率計算的利息；第二種為合同約定的房價款與預售房屋目前市場可比價格的差價；其中該預售房屋目前市場可比價格將由具有相應評估資質的評估機構確定，開發(fā)商表示將承擔評估費用。

　　理賠方案B則是以該小區(qū)未售住宅房屋進行置換。據(jù)悉，這也是引起此間業(yè)主極大不滿的主要原因。開發(fā)商同樣承諾將向購房人支付預售合同總房價款百分之五的違約金，以及已付房價款自實際付款日起至實際退款日止，按銀行同期存款利率計算的利息。

　　獲悉上述賠償方案后，該在建小區(qū)內(nèi)未倒覆樓房的業(yè)主亦深感不滿，有關該部分業(yè)主的溝通會將于十二日下午舉行。

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