“房價(jià)上漲,是因?yàn)椤赡改镄枨蟆!边@是中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí),對(duì)房價(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。他指出,“特剛需求”也就是丈母娘的需求,小兩口快結(jié)婚了,卻一直不買房,于是丈母娘把女婿找來“探討”,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當(dāng),籌錢買房,這就是“特剛需求”。同樣是在這個(gè)會(huì)上,住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,國內(nèi)樓市至少還要紅火20年。(《重慶晨報(bào)》9月7日)
聽君一席話,勝讀十年書。此前,素有“地產(chǎn)界思想家”之稱的馮侖就曾提出過轟動(dòng)一時(shí)的“未婚女青年推動(dòng)房價(jià)上漲”論。現(xiàn)如今,顧云昌又提出了“丈母娘特剛需求”論,把馮侖的理論推向了一個(gè)新的高度——房價(jià)飆升,表面上看是“未婚女青年”作祟,實(shí)際上都是“女青年她媽”惹的禍!
這年頭,專家日益“娛樂化”了,往往是專家高論一出,臺(tái)下便笑倒一片。把高房價(jià)歸咎于“丈母娘”,虧他想得出!有多少購房者是在“丈母娘”威壓下買房的?顧專家對(duì)此做過調(diào)查嗎?如果做過調(diào)查,具體比例是多少?如果沒有做過調(diào)查便信口開河,這樣的專家也別當(dāng)什么副會(huì)長和秘書長了,還是直接回家伺候“丈母娘”去吧。
不管是“未婚女青年推動(dòng)房價(jià)上漲”,還是“丈母娘特剛需求”,說的無非都是婚房的問題;榉恐皇琴彿啃枨蟮囊徊糠。并且,需求跟房價(jià)并不總成正相關(guān)關(guān)系——世界上哪個(gè)國家的男女不需要結(jié)婚,不需要婚房呢?為何只有中國的房價(jià)高得如此離譜,至今仍漲聲一片?
關(guān)于誰才是推高房價(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住边@個(gè)問題,一直以來社會(huì)各界爭論不休。但已成公論的有以下幾大因素:一是地價(jià)、稅費(fèi)以及“灰色成本”居高不下;二是“炒房客”(尤其是“公”字頭的炒房客)推波助瀾;三是房產(chǎn)商的貪婪和暴利;四是開發(fā)商與地方政府結(jié)成了利益聯(lián)盟。對(duì)這些本質(zhì)問題避而不談,卻熱衷于在“未婚女青年”和“丈母娘”上胡攪蠻纏,某些專家意欲何為?
最近,中石油“團(tuán)購房”的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京太陽星城樓盤項(xiàng)目僅是中石油團(tuán)購的一個(gè)例子。位于北京北四、五環(huán)之間的寶石花苑小區(qū)是其另一處團(tuán)購項(xiàng)目,買方為中石油下屬的中石油華北銷售公司,“副處級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)人手一套”。請顧云昌君明以教我:像中石油這樣的房產(chǎn)大買家的“丈母娘”是誰?而這樣的大買家到底有多少,恐怕誰也說不清楚。這股力量,顯然比那些逼著小女婿“清倉、典當(dāng),籌錢買房”的“丈母娘”強(qiáng)大多了!
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