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    開發(fā)商賣地下車位涉嫌違法 委員呼吁政府依法干預(yù)
2010年01月28日 10:14 來源:法制日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  住宅小區(qū)的一個(gè)地下車庫(kù)停車位動(dòng)輒要價(jià)數(shù)萬(wàn)元,下手晚了還買不到,這讓許多業(yè)主頭疼不已。

  在正在召開的河南省政協(xié)十屆三次會(huì)議上,這個(gè)問題引起政協(xié)委員們的極大關(guān)注。河南省政協(xié)委員閆琪等人提出,開發(fā)商出售地下車庫(kù)違法,建議政府依法進(jìn)行干預(yù)。

  開發(fā)商“逼”業(yè)主買車位

  一提起車位的問題,鄭州市民李先生就有氣,“買了房子買車位,掙的錢都跑到開發(fā)商的腰包里去了!

  前不久,他花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)置了一套房子,入住后,就被物業(yè)管理人員告知小區(qū)內(nèi)沒有停車位,要么將車輛停在小區(qū)外的路邊,要么購(gòu)買地下車庫(kù)的車位。

  “在這里居住是居家過日子,車子總不能一直停在路邊吧?再說了,停在路邊僅交警貼單罰款就承受不了,而且不安全!毕雭硐肴,李先生決定購(gòu)買一個(gè)地下車庫(kù)車位。他找到小區(qū)物業(yè)部,被告知地下車庫(kù)車位8萬(wàn)元一個(gè),而且已經(jīng)所剩無(wú)幾,再晚了,掏錢也買不上。

  無(wú)奈之下,李先生四處托熟人找關(guān)系,希望能夠以優(yōu)惠價(jià)買到車位。最終,他以5萬(wàn)元的價(jià)格買了一個(gè)車位。這個(gè)結(jié)果他還自認(rèn)為占了便宜。

  不少業(yè)主都有這樣的遭遇。在采訪中,他們告訴記者,開發(fā)商總是一副“你不買,還有別人買”的姿態(tài),由于他們?cè)陂_發(fā)樓盤時(shí)總是相比樓盤總戶數(shù)減少車位的建設(shè)量,以地下車位不夠?yàn)橛,逼得業(yè)主乖乖掏錢。

  提案認(rèn)為賣地下車位違法

  河南省政協(xié)委員閆琪在政協(xié)提案中表述,鄭州市目前上牌轎車已超過100萬(wàn)輛,而且仍在以每年數(shù)萬(wàn)輛的速度遞增,在大街小巷都可以發(fā)現(xiàn),很多汽車不停在小區(qū)內(nèi)的停車位或地下停車場(chǎng),卻停在馬路邊或人行道上。

  “我對(duì)地下停車場(chǎng)實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),地下車位整夜空著的不在少數(shù),但開發(fā)商要價(jià)很高,多數(shù)車主不愿意付,所以把車停在路邊了!遍Z琪認(rèn)為,開發(fā)商銷售地下車位是一種違法行為。依據(jù)有二:

  一是按照我國(guó)人民防空法第三章的立法精神,地下室屬于人民防空工程,其空間的所有權(quán)歸國(guó)家所有,平時(shí),即和平時(shí)期服務(wù)于居民的生產(chǎn)生活,戰(zhàn)時(shí),即戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)或戰(zhàn)備時(shí)期發(fā)揮其防空功能,軍用高于民用,民用不得妨礙和損壞地下室的防空功能即軍用功能。

  二是按照我國(guó)物權(quán)法第七十四條第三款之規(guī)定,地下車位屬于業(yè)主共有,行使此共有權(quán)時(shí)不得違反國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及河南省人大常委會(huì)頒布的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條、十七條、十八條中關(guān)于全體業(yè)主民主制定業(yè)主公約、地下車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)通過等相關(guān)強(qiáng)制性法規(guī),而且當(dāng)?shù)厝嗣裾捌溆嘘P(guān)職能部門有責(zé)任、有義務(wù)指導(dǎo)和幫助各小區(qū)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)。

  建議政府制止此違法行為

  為此,閆琪等提出三條建議。

  建議一:凡已經(jīng)出售地下車位的,應(yīng)立即退回所收款項(xiàng),因?yàn)檫@種出賣行為是違法的,已收的費(fèi)用應(yīng)如數(shù)退還車主,否則即構(gòu)成侵權(quán)。

  建議二:凡是未經(jīng)過全體業(yè)主過半數(shù)通過的地下車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均是不合法的,應(yīng)該立即停止,通過全體業(yè)主民主協(xié)商制訂收費(fèi)方案,只收取管理費(fèi)即可,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以大多數(shù)業(yè)主有負(fù)擔(dān)能力為宜,所收費(fèi)用應(yīng)“取之于民,用之于民”,即應(yīng)符合公益收費(fèi)之宗旨。

  建議三:政府應(yīng)廣泛宣傳與地下車位相關(guān)的法律規(guī)定和立法精神,同時(shí)應(yīng)在全省范圍內(nèi)加大管理力度,制止開發(fā)商的這一非法斂財(cái)行為。記者 鄧紅陽(yáng)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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