隨著國(guó)土部“19條”新政的發(fā)布，一場(chǎng)打擊囤地炒地的風(fēng)暴在全國(guó)展開。記者近日從河北省國(guó)土資源廳獲悉，今年河北國(guó)土部門將開展出讓合同專項(xiàng)清理和囤地炒地專項(xiàng)整治。而不久前，邯鄲市也收回長(zhǎng)期“占”而不建的四宗土地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地整治風(fēng)暴正在展開，而打擊囤地也有利于控制房?jī)r(jià)過快上漲�！�

　　邯鄲收回四塊地皮　

　　近日，邯鄲市交通運(yùn)輸集團(tuán)天潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅用地、亞太房地產(chǎn)開發(fā)公司亞太中學(xué)用地、邯鄲市雪馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)用地等4宗土地，因?yàn)殚L(zhǎng)期“圍”而不用、“占”而不建，被當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門依法收回土地使用權(quán)。

　　另外，邯鄲市中道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北方建材裝飾城二期項(xiàng)目用地，面積30.35畝，2001年8月取得國(guó)有土地使用權(quán)，合同約定竣工時(shí)間為2003年2月28日，鑒于現(xiàn)已開工建設(shè)，決定予以征收其閑置費(fèi)49.1195萬元�！�

　　打擊炒地“山雨欲來”

　　邯鄲并不是河北唯一一個(gè)對(duì)閑置土地“下狠手”的地市，記者從石家莊市國(guó)土資源局了解到，去年在全市范圍內(nèi)開展的閑置土地清理活動(dòng)中，市區(qū)共清理出閑置地15宗，面積125.41公頃，分別進(jìn)行了處置。

　　實(shí)際上，無論是石家莊還是邯鄲，之前的動(dòng)作可能只是一個(gè)小小的前奏，一場(chǎng)專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地調(diào)控已是“山雨欲來”。

　　“要按照區(qū)別對(duì)待、有保有控、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展�！焙颖笔�國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)張紹廉在日前召開的全省國(guó)土資源工作會(huì)議上表示，今年將開展出讓合同專項(xiàng)清理和囤地炒地專項(xiàng)整治，并加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，定期向社會(huì)公布動(dòng)態(tài)信息，強(qiáng)化社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況的監(jiān)督。

　　此外，河北省國(guó)土資源廳相關(guān)人士還表示，在土地供應(yīng)方面，河北今年還將調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)用地比例。

　　打擊囤地促使房?jī)r(jià)下跌？

　　面對(duì)不斷上升的房?jī)r(jià)，打擊囤地成為抑制房?jī)r(jià)快速上漲的利器。房地產(chǎn)評(píng)論家牛刀認(rèn)為，房?jī)r(jià)過快上漲就是炒家肆意投機(jī)而造成的。相關(guān)人士認(rèn)為，政府打擊炒房、炒地雙管其下，才能真正使得房?jī)r(jià)下跌。

　　不過省會(huì)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了打擊囤地炒地外，鼓勵(lì)開發(fā)商拿地后建中小戶型住宅的政策顯得更加重要。

　　“這兩年從中央到地方一直在強(qiáng)調(diào)增加中小戶型套數(shù)，但一直沒有政策明確哪塊地該建中小戶型，導(dǎo)致目前中小戶型還是稀缺戶型�！笔�會(huì)一位業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商為了盡快回收成本并盈利，更愿意建造大戶型住宅，導(dǎo)致剛性需求最大的中小戶型房源一直偏緊，是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2009年石家莊上市的商品住宅中，90平方米以下面積段的商品住宅上市量?jī)H占住宅上市總量的25.6%，而120平方米以上面積段的商品住宅上市量為195.87萬平方米，占住宅上市總量的五成。尤其是144平方米以上面積段的商品住宅上市量漲了1.2倍多。

　　“有調(diào)查顯示,近八成購房者都想買90平方米以下的小戶型，而這塊最大的需求只有四分之一的供應(yīng)量在對(duì)應(yīng)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的�！边@位人士表示。

　　相關(guān)專家建議，除了打擊囤地炒地外，政府應(yīng)該在供地環(huán)節(jié)明確中小戶型數(shù)量，以切實(shí)提高中小戶型的上市量，多種組合拳同時(shí)出，才能讓房?jī)r(jià)降到合理水平。(河北青年報(bào)  記者 陳冬青)