明報：樓市新政不動搖 房價要動搖

　　中新網(wǎng)7月30日電 香港《明報》30日刊文《樓市新政不動搖 房價要動搖》。文章說，近日，北京市委書記劉淇稱“要堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策不動搖”。觀察人士認(rèn)為，此番講話是向市場傳遞信號，目前房價撐著不降的局面不會長久維持，下半年北京樓價相信會有較明顯回落。中央捍衛(wèi)樓市調(diào)控政策的決心來源于經(jīng)濟(jì)上半年良好表現(xiàn)。

　　文章摘編如下：

　　近日，北京市委書記劉淇就北京市下半年經(jīng)濟(jì)工作發(fā)表談話，稱“要堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策不動搖”。觀察人士認(rèn)為，劉淇的講話是向市場傳遞出一個信號，目前房價撐著不降的局面不會長久維持，下半年的北京樓價相信會有較明顯的回落。

　　北京樓價下半年料回落

　　被稱為“史上最嚴(yán)厲”的內(nèi)地樓市調(diào)控政策出臺已逾百日，盡管各地樓市的成交量大為下降，但樓價并未出現(xiàn)明顯松動。在如此局面下，“死扛”是發(fā)展商的共同心態(tài)，而深得賣地之利的一些地方政府也觀望政策的松動。在僵持中，民眾對未來樓價的擔(dān)心和焦慮也遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于對政策的信心。

　　不久前，有關(guān)樓市調(diào)控是否會松動的猜測成為熱點(diǎn)。一些媒體稱個別地區(qū)全面放松三套房按揭，有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能松動”的坊間傳言愈來愈多，而最具說服力的是“調(diào)控樓市對中國經(jīng)濟(jì)可能帶來誤傷”。數(shù)據(jù)顯示，2009年土地和房產(chǎn)的稅收占稅收總額的35%以上。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就表示，樓市新政調(diào)控后，銷售額下降60%，遏制樓價過快上漲的第一步目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)注意到負(fù)面效應(yīng)。如果在中國經(jīng)濟(jì)完成轉(zhuǎn)型之前地產(chǎn)業(yè)“過早退市”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會出現(xiàn)另一個青黃不接。因此，調(diào)控應(yīng)控制好尺度。

　　針對社會上的不確定心態(tài)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國務(wù)院“國十條”及相關(guān)配套政策措施。銀監(jiān)會表示，各商業(yè)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。國資委則澄清，未要求以地產(chǎn)為主業(yè)的央企在下半年加速擴(kuò)張。

　　中央捍衛(wèi)樓市調(diào)控政策的決心，來源于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)上半年的良好表現(xiàn)。上半年經(jīng)濟(jì)錄得11.1%的增長，意味今年的經(jīng)濟(jì)增幅超過9%已無懸念。在此背景下，當(dāng)局沒有理由放松對樓市的調(diào)控力度，這種調(diào)控是為紓緩民怨。

　　經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)佳 調(diào)控增決心

　　不過，分析人士也指出，地產(chǎn)商、地方政府、地方經(jīng)濟(jì)乃至全國經(jīng)濟(jì)對樓價下跌的承受度也是中央高度關(guān)注的問題，如何在保民生、求穩(wěn)定與保增速、促發(fā)展之間尋找平衡點(diǎn)，如何兼顧民眾、地方政府、地產(chǎn)商各方利益，是頗費(fèi)躊躇之事。(鐘鳴九）