中新網(wǎng)10月10日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》今日在頭條刊發(fā)報(bào)道稱(chēng)，金融海嘯打擊香港各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)，樓市也難以幸免，原本準(zhǔn)備在兩個(gè)月后展開(kāi)收購(gòu)的香港市建局觀塘市中心項(xiàng)目，頓顯得進(jìn)退維谷。

　　消息指，樓市交投近月轉(zhuǎn)趨淡靜，該項(xiàng)目收購(gòu)尺價(jià)肯定難以如居民所愿，達(dá)到過(guò)萬(wàn)元的水平，市建局擔(dān)心一旦實(shí)際收購(gòu)尺價(jià)過(guò)低，會(huì)引起居民強(qiáng)烈反對(duì)，董事會(huì)內(nèi)近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過(guò)一次的“開(kāi)價(jià)”。觀塘重建戶正咨詢法律意見(jiàn)，研究可否向市建局追討延遲出價(jià)的“損失”。

　　屬巿建局歷來(lái)最大型的觀塘重建項(xiàng)目，首次接受業(yè)主自聘合資格測(cè)量師為物業(yè)估價(jià)作參考，有重建業(yè)主兩個(gè)月前委托測(cè)量師估值，估算觀塘重建區(qū)內(nèi)單位實(shí)用面積尺價(jià)平均為10215元。然而，受到環(huán)球金融海嘯影響，樓市近月顯著下滑，消息指觀塘市中心項(xiàng)目的收購(gòu)尺價(jià)，料難以高于1萬(wàn)元的水平。

　　消息人士坦言，樓市波動(dòng)頓令觀塘重建項(xiàng)目添上變量，倘稍后提出的實(shí)際收購(gòu)尺價(jià)“貼市”，重建戶對(duì)這個(gè)“偏低水平”未必“收貨”，或引起激烈反響。據(jù)悉，市建局董事會(huì)近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過(guò)一次的開(kāi)價(jià)，讓重建居民有機(jī)會(huì)作選擇，但管理層擔(dān)心此舉增添項(xiàng)目的復(fù)雜性。

　　市建局估計(jì)另一可能情況是，大批重建業(yè)主、尤以是地鋪業(yè)主均紛紛看淡后市，同時(shí)迅即接受收購(gòu)建議，會(huì)令手持現(xiàn)金變得緊絀。以往市建局重建項(xiàng)目，在出價(jià)3個(gè)月內(nèi)，通常只有兩至三成業(yè)主接受收購(gòu)建議，與業(yè)主有較長(zhǎng)討價(jià)還價(jià)時(shí)間，有些個(gè)案甚至拖延至特區(qū)政府動(dòng)用《土地收回條例》。

　　據(jù)知，市建局目前手持約逾141億元現(xiàn)金，內(nèi)部曾經(jīng)估算，收購(gòu)所有觀塘重建戶物業(yè)需要?jiǎng)佑?40億至160億元，所以若然大量業(yè)主皆看淡后市，而迅即接受收購(gòu)，市建局將面對(duì)“一鋪清袋”的壓力。消息人士坦言，近期受到環(huán)球金融海嘯影響，令市建局日后一旦需要向銀行借貸增添難度。

　　市建局會(huì)根據(jù)截至11月底的同區(qū)樓價(jià)數(shù)據(jù)，厘定觀塘重建項(xiàng)目的收購(gòu)尺價(jià)，但樓市近期交投淡靜，令局方在委托測(cè)量師行作估價(jià)時(shí)，也擔(dān)心會(huì)欠缺足夠交投數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

　　觀塘市中心區(qū)重建業(yè)主立案法團(tuán)大聯(lián)盟副主席王一民直言，不少重建戶現(xiàn)時(shí)也感到彷徨。她批評(píng)，市建局在宣布項(xiàng)目啟動(dòng)后18個(gè)月始提出收購(gòu)建議，已令居民錯(cuò)過(guò)高價(jià)收購(gòu)的機(jī)會(huì)，近期樓市更是一浪低于一浪，故聯(lián)盟已接觸律師商討對(duì)策，收集證據(jù)研究可否向市建局追討延遲收購(gòu)的“損失”，甚至不排除會(huì)就收購(gòu)價(jià)下跌提出司法復(fù)核。