中新網(wǎng)12月2日電 香港《文匯報》今日在頭版頭條報道說,香港樓按一哥匯豐1日晚宣布從即日起,上調(diào)新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘,上調(diào)后的實際按息升至3.5厘至4厘。以200萬貸款加息0.5厘計,月供就增加507.24元。業(yè)界人士表示,突然加按息無疑會打擊剛現(xiàn)起色的樓市。
匯豐銀行發(fā)言人表示,此次上調(diào)新造按息行動,主要因為追隨同業(yè)間早前的上調(diào)按息行動,有關加幅合乎市場情況。調(diào)整后,該行取消以150萬元貸款額的劃分方法,統(tǒng)一為P-1厘至P-1.5厘,即實際息率為4厘至3.5厘,并因應個別客戶情況,最高可予0.5%樓價回贈。
在11月初匯豐帶頭減最優(yōu)惠利率25點子(100點子=1厘)后,雖然大部分銀行于數(shù)日內(nèi)都跟隨減息,但其后不久,不少銀行又偷偷將新造按息上調(diào)0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上調(diào)新造按息1厘,實際息率為3.75厘至4厘。
料為追回息差 同業(yè)料跟隨
工銀亞洲董事暨副總經(jīng)理黃遠輝表示,估計匯豐此次行動,主要想追回早前下調(diào)最優(yōu)惠利率25點子的息差。他指,業(yè)界對經(jīng)濟展望仍不樂觀,全球潛在的通縮風險大增,加上不排除美國會于本月16日再次減息,因此料以上各種因素,會對個別銀行的按息調(diào)整構成一定壓力。他認為,由于整體投資市場于金融海嘯打擊下崩潰,按揭業(yè)務仍是各家必爭之地,料即使銀行上調(diào)按息,幅度也不會太大。
對于銀行加息行動會否打擊剛見起色的樓市,黃遠輝認為,按息高低并非影響樓市成交的主要因素,最終仍要視乎經(jīng)濟走勢,以及投資者對樓價的展望。他預期,同業(yè)會跟隨上調(diào)按息,而該行會密切留意市場發(fā)展,再決定是否調(diào)高新造按息。
新盤推售恐受壓 供仍平過租
中原住宅董事總經(jīng)理陳永杰指出,現(xiàn)時經(jīng)濟環(huán)境下,銀行考慮自身處境多于一切,尤其將近年底,銀行的貸款額度基本用罄,對貸款的態(tài)度也會趨審慎,因此,匯豐突然加按息,無疑會對剛現(xiàn)小陽春的樓市造成打擊,對后市也會產(chǎn)生負面影響,料樓價年底前將橫行,未來一段時間推售的新盤可能面對一定壓力。
香港置業(yè)行政總裁胡日發(fā)認為,匯豐此次大幅調(diào)升按息,有利提高邊際利潤,相信其是為明年爭取按揭生意鋪路,因為按揭生意始終是銀行的盈利來源重要一環(huán),況且加息后實際利息仍低于4厘,屬歷史新低水平,供樓仍比租樓劃算,料對現(xiàn)時已處低成交的樓市只會有心理上的負面影響。
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