中新網(wǎng)12月2日電 香港《文匯報(bào)》今日在頭版頭條報(bào)道說，香港樓按一哥匯豐1日晚宣布從即日起，上調(diào)新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘，上調(diào)后的實(shí)際按息升至3.5厘至4厘。以200萬貸款加息0.5厘計(jì)，月供就增加507.24元。業(yè)界人士表示，突然加按息無疑會(huì)打擊剛現(xiàn)起色的樓市。

　　匯豐銀行發(fā)言人表示，此次上調(diào)新造按息行動(dòng)，主要因?yàn)樽冯S同業(yè)間早前的上調(diào)按息行動(dòng)，有關(guān)加幅合乎市場(chǎng)情況。調(diào)整后，該行取消以150萬元貸款額的劃分方法，統(tǒng)一為P-1厘至P-1.5厘，即實(shí)際息率為4厘至3.5厘，并因應(yīng)個(gè)別客戶情況，最高可予0.5%樓價(jià)回贈(zèng)。

　　在11月初匯豐帶頭減最優(yōu)惠利率25點(diǎn)子(100點(diǎn)子=1厘)后，雖然大部分銀行于數(shù)日內(nèi)都跟隨減息，但其后不久，不少銀行又偷偷將新造按息上調(diào)0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上調(diào)新造按息1厘，實(shí)際息率為3.75厘至4厘。

　　　　料為追回息差 同業(yè)料跟隨

　　工銀亞洲董事暨副總經(jīng)理黃遠(yuǎn)輝表示，估計(jì)匯豐此次行動(dòng)，主要想追回早前下調(diào)最優(yōu)惠利率25點(diǎn)子的息差。他指，業(yè)界對(duì)經(jīng)濟(jì)展望仍不樂觀，全球潛在的通縮風(fēng)險(xiǎn)大增，加上不排除美國會(huì)于本月16日再次減息，因此料以上各種因素，會(huì)對(duì)個(gè)別銀行的按息調(diào)整構(gòu)成一定壓力。他認(rèn)為，由于整體投資市場(chǎng)于金融海嘯打擊下崩潰，按揭業(yè)務(wù)仍是各家必爭(zhēng)之地，料即使銀行上調(diào)按息，幅度也不會(huì)太大。

　　對(duì)于銀行加息行動(dòng)會(huì)否打擊剛見起色的樓市，黃遠(yuǎn)輝認(rèn)為，按息高低并非影響樓市成交的主要因素，最終仍要視乎經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以及投資者對(duì)樓價(jià)的展望。他預(yù)期，同業(yè)會(huì)跟隨上調(diào)按息，而該行會(huì)密切留意市場(chǎng)發(fā)展，再?zèng)Q定是否調(diào)高新造按息。

　　　　新盤推售恐受壓 供仍平過租

　　中原住宅董事總經(jīng)理陳永杰指出，現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銀行考慮自身處境多于一切，尤其將近年底，銀行的貸款額度基本用罄，對(duì)貸款的態(tài)度也會(huì)趨審慎，因此，匯豐突然加按息，無疑會(huì)對(duì)剛現(xiàn)小陽春的樓市造成打擊，對(duì)后市也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，料樓價(jià)年底前將橫行，未來一段時(shí)間推售的新盤可能面對(duì)一定壓力。

　　香港置業(yè)行政總裁胡日發(fā)認(rèn)為，匯豐此次大幅調(diào)升按息，有利提高邊際利潤(rùn)，相信其是為明年?duì)幦“唇疑�意鋪路，因�(yàn)榘唇疑�意始終是銀行的盈利來源重要一環(huán)，況且加息后實(shí)際利息仍低于4厘，屬歷史新低水平，供樓仍比租樓劃算，料對(duì)現(xiàn)時(shí)已處低成交的樓市只會(huì)有心理上的負(fù)面影響。