中新網(wǎng)4月20日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》20日刊出社論《炒家不知機(jī) 中央出重招》。社論說，中央“治理”樓價(jià)，大力收緊對(duì)炒樓者的資金供應(yīng)，部分內(nèi)地樓盤立竿見影。投資者預(yù)期中央壓抑樓價(jià)的政策不再“雷聲大，雨點(diǎn)小”。

　　文章摘編如下：

　　中央大力收緊對(duì)炒樓者的資金供應(yīng)，部分內(nèi)地樓盤立竿見影出現(xiàn)撻訂(預(yù)定購房未兌現(xiàn))、減價(jià)和炒家清貨情況。香港內(nèi)房股價(jià)亦急挫，把恒生指數(shù)推跌幾百點(diǎn)。投資者預(yù)期中央壓抑樓價(jià)的政策不再“雷聲大，雨點(diǎn)小”。

　　內(nèi)地樓價(jià)飛升，老百姓一邊埋怨一邊把血汗積蓄用來搶購樓房，唯恐“今天不買明天更貴”，不少新盤出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，即一日之內(nèi)所有單位都被掃清光。

　　中央打擊囤地和壓抑樓價(jià)的措施接二連三，初期仍然未能扭轉(zhuǎn)百姓的心理預(yù)期，發(fā)展商更利用這種心理，繼續(xù)推高地價(jià)樓價(jià)，令百姓擔(dān)心日后買樓更難，以為壓抑樓價(jià)政策難以奏效。

　　扭緊“水喉”逼炒家放盤

　　這場中央、發(fā)展商、投資者的角力，發(fā)展商及投資者原本估計(jì)，地方政府為了本身財(cái)源不會(huì)積極配合中央政策，因而沒有“見好就收”。中央初期出招較為溫和，以免對(duì)市場造成“一收就死”的沖擊，卻眼見樓價(jià)不跌反升，結(jié)果一招比一招重，直接下令銀行收緊對(duì)第二套房的按揭成數(shù)，規(guī)定不得超過樓價(jià)一半，對(duì)房價(jià)過高的地區(qū)，暫停貸款予人買第三套房。

　　由于不少炒家是靠借貸的杠桿效應(yīng)來圖利，銀行扭緊“水喉”，他們較難借到錢，不得不售樓套現(xiàn)來應(yīng)付資金需求。如果多炒家放盤離場，就會(huì)出現(xiàn)需求減而供應(yīng)增的局面，滋生樓價(jià)向下的心理預(yù)期，令樓市結(jié)束上升周期。未來幾天的市場反應(yīng)，將可見端倪。如果未如中央預(yù)期，不排除還有進(jìn)一步的嚴(yán)厲措施。

　　中央扭緊“水喉”“治理”樓價(jià)，避免經(jīng)濟(jì)過熱，和年多前大開“水喉”力抗金融海嘯一樣，都是屬于逆經(jīng)濟(jì)周期的政策，反映不全靠市場“無形之手”的管治哲學(xué)。

　　資本主義傳統(tǒng)提倡政府愈少干預(yù)經(jīng)濟(jì)愈好，任由市場供求自行調(diào)節(jié)找出平衡。金融海嘯一役，連最信奉這教條的美國政府亦出重手干預(yù)，各國央行也不停討論逆經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)控手法。

　　“逆經(jīng)濟(jì)周期論”漸吃香

　　市場“無形之手”并非無濟(jì)于事，不過，當(dāng)市場波動(dòng)的情況去到極端，自然調(diào)節(jié)會(huì)極為痛苦，不排除“痛死人”的可能。當(dāng)年港府出動(dòng)千億元“打大鱷”，官員的觀點(diǎn)就是，當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)被推到懸崖邊，不能不反擊自救。這一哲學(xué)在金融海嘯后廣被各國政府應(yīng)用，甚至跨國攜手挽救經(jīng)濟(jì)。

　　市場以往透過衍生工具的對(duì)沖緩和風(fēng)險(xiǎn)，但是近年衍生工具急速發(fā)展，對(duì)沖基金規(guī)模日大，已經(jīng)形成喧賓奪主之局，以其杠桿式炒作、龐大資金以及信息透明度不足，反而令市場更加波動(dòng)，泡沫更加膨脹，市場失衡的風(fēng)險(xiǎn)更大，加劇了市場調(diào)整的苦痛。

　　近年的糧價(jià)危機(jī)和金融海嘯，足見其脫軌運(yùn)作對(duì)經(jīng)濟(jì)民生的破壞力。面對(duì)這股新興左右市場的力量，令政府的干預(yù)抗衡，究竟是怎樣的作用，不再如以前般黑白分明。