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    臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):兩岸一同抑房?jī)r(jià) 馬當(dāng)局如何做
2010年04月23日 15:06 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)4月23日電 臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》23日刊出社論說,兩岸最近有志一同,嚴(yán)打房?jī)r(jià);標(biāo)榜“庶民經(jīng)濟(jì)”的馬當(dāng)局現(xiàn)今已走對(duì)方向,要開辟大量平價(jià)住宅;但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足,須接二連三推出高質(zhì)量、好地段、宜居住宅,以只租方式滿足無(wú)屋者需求,徹底穩(wěn)定房?jī)r(jià),逐步讓一般房屋交易價(jià)格透明化,大幅提高房地稅負(fù)。如此則一切公平而透明,即可永除房?jī)r(jià)大患。

  文章摘編如下:

  兩岸最近有志一同,嚴(yán)打房?jī)r(jià);一向以勤勉認(rèn)真著稱的(臺(tái)灣)“央行總裁”,在公余之暇微服私訪,查探房?jī)r(jià)高低虛實(shí),還直接點(diǎn)名民間建設(shè)公司虛報(bào)令人咋舌的天價(jià)以事哄抬,要遏阻炒房歪風(fēng)。

  房?jī)r(jià)高低起伏,本是市場(chǎng)常有之事;鬧到“央行”、“金管會(huì)”、“內(nèi)政部”都全力以赴,的確非比尋常。眼見豪宅價(jià)格騰漲,迭創(chuàng)歷史新高,帶動(dòng)一般住宅水漲船高,令市井小民望屋興嘆而致民怨四起,固然是標(biāo)榜“庶民經(jīng)濟(jì)”的吳“內(nèi)閣”不敢輕忽的問題;但真正連“央行總裁”都關(guān)切的重點(diǎn)則是,為救金融海嘯而猛力灌注的資金泛濫,全球各地都難逃其禍,股市、房市泡沫比比皆是;兩岸或因經(jīng)濟(jì)膨脹過快,或受到和平紅利的誘引,大量熱錢流竄,情勢(shì)格外嚴(yán)重。

  然而,泡沫終將破滅,全球泡沫更可能隨美聯(lián)儲(chǔ)吹響升息號(hào)角而一時(shí)俱破,造成所謂“二次衰退”,而泡沫愈大者,受害愈烈。因此,兩岸金融當(dāng)局都希望趕緊讓泡沫受到控制乃至略為消餒,以減輕禍患。

  但目前所采取的手段,諸如重點(diǎn)管制區(qū)的土建融資放款限制,及之前已實(shí)施的停止標(biāo)售公有地,實(shí)是反其道而行,會(huì)讓房?jī)r(jià)愈打愈高;關(guān)鍵即在于,房?jī)r(jià)乃由市場(chǎng)供求決定,需求不斷狂飆,卻一味壓縮供給,價(jià)格自無(wú)下跌的可能。

  因而真要平抑房?jī)r(jià),根本之道是在維持供求平衡。鄰近的新加坡就是一個(gè)例證。該國(guó)地狹人稠,可利用土地的比率遠(yuǎn)低于臺(tái)灣,但卻罕聞人民抱怨房?jī)r(jià)飆升、居無(wú)其屋;其法寶就是隨著居住需求的成長(zhǎng),適時(shí)建設(shè)舒適、便利、生活機(jī)能健全的new-town,以合理的房租提供七、八成家戶居住。

  由于政府掌握都市計(jì)劃與公共建設(shè)大權(quán),在捷運(yùn)或捷運(yùn)化的鐵路車站附近,規(guī)劃出工商條件理想、生活機(jī)能健全,可容納數(shù)萬(wàn)居民的高質(zhì)量住宅,實(shí)是易如反掌。試想,如果大臺(tái)北地區(qū)可以積極建設(shè)好幾個(gè)這樣的new-town,讓所有為高房?jī)r(jià)所苦的市民都可輕易在此安家,房?jī)r(jià)豈不立將平穩(wěn)?只要保持高度的彈性與效率,不斷針對(duì)新增的需求提供適量的供給,房?jī)r(jià)將永保平穩(wěn),庶民也永久擺脫居住的困擾。當(dāng)絕大多數(shù)人都能安身于低廉而又舒適的住屋之中,房?jī)r(jià)怎會(huì)有狂飆的空間?

  當(dāng)然,new-town之外的住屋價(jià)格,會(huì)隨其區(qū)位、空間、建材而有高低,但在大多數(shù)人的基本需求已獲得滿足的情況下,那些價(jià)格偏高的房舍只是奢侈品,讓高收入者滿足其豪奢的欲望,一如豪門一擲千金購(gòu)買鉆表、名車,其又與一般民眾何干?

  當(dāng)然,社會(huì)仍會(huì)有不平之鳴;但那并不是真正的民怨,只要對(duì)從事豪奢支出者課征合理的稅負(fù),以稅收挹注弱勢(shì)群體,改善貧富不均的弊病,社會(huì)當(dāng)不致民怨沸騰。但問題在于,我們(臺(tái)灣)的所得稅制漏洞百出,多數(shù)富豪不適用“量能課稅”原則;此外,房屋稅與地價(jià)稅稅率已屬舉世最低,而課稅依據(jù)的公告現(xiàn)值與公告地價(jià)更遠(yuǎn)在市價(jià)之下,使臺(tái)灣成為富豪囤購(gòu)豪宅的天堂。種種稅制上的不公平,造成所得分配日益惡化,這才是今天豪宅喊價(jià)動(dòng)輒數(shù)億元現(xiàn)象令人側(cè)目的焦點(diǎn)。

  因此,高舉“庶民經(jīng)濟(jì)”大纛的馬政府,現(xiàn)今已走對(duì)方向,要在林口捷運(yùn)站開辟大量平價(jià)住宅;但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足,必須同步選擇類似的區(qū)位,接二連三地推出高質(zhì)量、好地段、宜居住的new-town,以只租不賣的方式滿足所有住無(wú)其屋者的需求,徹底穩(wěn)定房?jī)r(jià),然后再毅然決然地逐步讓一般房屋交易價(jià)格透明化,大幅提高房地稅負(fù),進(jìn)而將稅率與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體拉平;如此,則一切公平而透明,即可永除房?jī)r(jià)大患。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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