中新網(wǎng)5月7日電 新加坡《聯(lián)合早報》7日刊文說，中國擬推出進一步調(diào)控樓市的措施，有關部門將對房企在售項目的預售賬款實施監(jiān)控。有業(yè)界人士指出，此輪嚴厲的樓市調(diào)控之下，房價下降很有可能會成為趨勢。

　　文章摘編如下：

　　中國擬推出進一步調(diào)控樓市的措施，有關部門將對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實施監(jiān)控。而在近期的房地產(chǎn)新政之下，廣州恒大地產(chǎn)集團率先大幅度降價，在全國的數(shù)十個樓盤都推出了八五折的優(yōu)惠促銷。有業(yè)界人士指出，此輪嚴厲的樓市調(diào)控之下，房價下降很有可能會成為趨勢。

　　從今年4月以來，中國接二連三推出房地產(chǎn)調(diào)控新政以遏制房價，從“國四條”、“國十條”，到叫停銷售定金，樓市調(diào)控的力度越來越大，而不少買家也對樓價下調(diào)充滿了期待，選擇了持幣觀望。

　　今年“五一”期間，有統(tǒng)計顯示，上海、北京、廣州等一線城市的房地產(chǎn)成交量都有暴跌現(xiàn)象，其中，廣州的成交量只有去年同期三成左右。

　　廣州恒大房地產(chǎn)集團昨天宣布，該公司在全國各城市的樓盤全面降價，以八五折的價格進行促銷。恒大地產(chǎn)在北京、上海、天津、廣州等城市擁有數(shù)十個樓盤，該公司表示，除了搶占市場份額、爭取現(xiàn)金流以外，降價的原因在于加速整合，應對市場調(diào)整。

　　戴德梁行(DTZ)中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮在接受本報訪問時指出，在經(jīng)過長達15個月的樓價上升期之后，中國樓價出現(xiàn)調(diào)整是正常的情況，而在樓市新政之下，在同行還沒有開始應對之前，一些開發(fā)商率先采取動作，很可能對公司往后的發(fā)展有利。

　　蔣尚禮說：“在上一輪樓市調(diào)控時，萬科率先降價就是一個例子。當時有行家批評萬科的這一行為，但后來大家發(fā)覺其實萬科是最聰明的，現(xiàn)金流對開發(fā)商很重要，萬科率先把握了時機，憑此爭取了更多的土地儲備。”

　　而在連續(xù)的房地產(chǎn)新政之下，中國還在進一步調(diào)控房市。據(jù)報道，住房與城鄉(xiāng)建設部等有關部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實施監(jiān)控，今后房地產(chǎn)企業(yè)預售賬款將存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶，并按照項目開發(fā)進度和工程所需資金“專款專用”，而房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結(jié)算時，才能支配使用項目此前的預售賬款。

　　此前，預售賬款一直是房地產(chǎn)商優(yōu)先占用的客戶資金，而此項政策的推出，預計對房地產(chǎn)商的資金鏈條形成一定的壓力。

　　蔣尚禮估計，未來的三至五個月內(nèi)，中國樓市的成交量會比前幾個月有所下滑，而在發(fā)展商有可能調(diào)整價格之時，部分買家在初期將采取觀望的態(tài)度。他也預計，到了今年第四個季度，這一調(diào)整可能會完成。(曾實)