沒(méi)付完房貸的房子可以出售嗎？

　　問(wèn)：我有一套住家，買(mǎi)的時(shí)候向銀行申請(qǐng)了20年的貸款。如今已經(jīng)還了5年多了，但是，我想賣(mài)掉，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)較便宜，買(mǎi)進(jìn)一套chalet。我想知道，沒(méi)有付完貸款的房子是否可以出賣(mài)？如果賣(mài)了，又買(mǎi)新的，明年做RENTA時(shí)，如何減稅？

　　答：你那套尚未付完房貸的住家，隨時(shí)可以出賣(mài)。在辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，需要你的銀行給你出具證明，證明到買(mǎi)賣(mài)公證簽字那天，還有多少欠款。

　　買(mǎi)方如果也是用銀行的貸款向你購(gòu)買(mǎi)的話，對(duì)方的銀行會(huì)在向你支付買(mǎi)房的金額時(shí)，將你的欠款扣下，開(kāi)出與你的欠款相等的金額的支票給你的銀行，把你的借款合同結(jié)束。

　　只有這樣，你那套要出賣(mài)的房子才成為沒(méi)有欠款的房子，才可以出售。而通過(guò)這次買(mǎi)賣(mài)，你所得到的現(xiàn)金就不是你的賣(mài)價(jià)，而是還貸后所剩的金額。

　　至于有了第二套，但又是唯一的一套常住房子。按照至今的稅務(wù)法，在做個(gè)人所得稅年度申報(bào)時(shí)，可以將前一年所交的房貸(利息加本金)的金額(最多不得超過(guò)9015歐元)填進(jìn)去，按照本人的收入得到相應(yīng)的減稅。

　　但是，從2011年起，這條法律有了變化。是否能有這項(xiàng)減稅，減多少，還要視申報(bào)人的年度收入而定。由于你曾經(jīng)在5年內(nèi)享受了買(mǎi)房借貸減稅，在新房子買(mǎi)進(jìn)時(shí)，要能證明已經(jīng)支付了前5年減稅的基數(shù)后，方可再要求以新房的借貸減稅。具體做法，到時(shí)候最好到稅務(wù)局或到代書(shū)那里咨詢(xún)。(摘自：西班牙《歐華報(bào)》)