中新網(wǎng)10月9日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，美國(guó)硅谷房市最近一兩個(gè)月出現(xiàn)的起伏動(dòng)蕩，令不少地產(chǎn)專家都感到茫然。根據(jù)上個(gè)月公布的數(shù)據(jù)，南灣在8月份出現(xiàn)成交量和房?jī)r(jià)雙雙下跌的局面。雖然硅谷9月份的房市交易統(tǒng)計(jì)尚未出籠，但是，“搶房”和“哄抬”房?jī)r(jià)的現(xiàn)象似乎又在當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)。

　　南灣資深華裔地產(chǎn)專家賴女士指出，硅谷房市目前出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，似乎向大眾傳遞一個(gè)信息：現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)的最佳時(shí)期，現(xiàn)在不進(jìn)場(chǎng)，恐怕再也沒(méi)有機(jī)會(huì)拿到學(xué)區(qū)好、價(jià)格低的房子。但是，專精房貸的她則認(rèn)為，事實(shí)上銀行和房貸公司對(duì)房貸標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)檻依然設(shè)立得非常高，把關(guān)極為嚴(yán)格，真正能夠獲得房貸的買家少之又少。因此，盡管出現(xiàn)了“搶房”和“哄抬”房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，其中包括了不少華裔買家，但這只是一個(gè)表面現(xiàn)象，因?yàn)閾屩�進(jìn)場(chǎng)的買家能否通過(guò)房貸這一關(guān)還是一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。所以，就她的工作而言，最近要求房貸或重新房貸的交易相對(duì)比較“安靜”，與臺(tái)面上“搶房”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。

　　造成目前硅谷房市這些現(xiàn)象的另外一個(gè)原因，賴女士分析認(rèn)為，是因?yàn)閵W巴馬總統(tǒng)推出的刺激房市的優(yōu)惠政策將于11月底結(jié)束，許多買家尤其是首次購(gòu)屋者，都希望在這一限期前享受到這個(gè)優(yōu)惠政策。

　　賴女士進(jìn)一步指出，“哄抬”房?jī)r(jià)的另一面因素，是某些賣家(或經(jīng)紀(jì))在把自己房子放入市場(chǎng)時(shí)，故意把房?jī)r(jià)壓低，讓進(jìn)場(chǎng)的買家們自己不斷抬高價(jià)錢(qián)，最后選擇最高價(jià)成交。她說(shuō)，賣家壓低房?jī)r(jià)任由市場(chǎng)來(lái)“哄抬”，就是利用買家“渴望”得到的心理，屆時(shí)達(dá)成的交易不僅房?jī)r(jià)高出普通市價(jià)，又能夠很快出手，可謂一舉兩得。如果是一開(kāi)始就高價(jià)放入市場(chǎng)，很可能許久都無(wú)人問(wèn)津。

　　至于年底硅谷房市的動(dòng)向，賴女士表示，還有待進(jìn)一步觀察。她覺(jué)得，硅谷的失業(yè)率仍然保持在兩位數(shù)以上，再加上許多浮動(dòng)的低利率貸款將到期，很可能還會(huì)出現(xiàn)新一波法拍屋劇增的現(xiàn)象。從這個(gè)角度觀察，硅谷房?jī)r(jià)和交易量似乎不可能很快得到改善。 (陸杰夫)