中新網(wǎng)9月9日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,隨著夏季結(jié)束和秋季來臨,硅谷地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是買家還是賣家的市場(chǎng)?經(jīng)營多年地產(chǎn)的灣區(qū)專家一致認(rèn)為,未來市場(chǎng)依然走向混濁不清,無法做出清晰的預(yù)測(cè)。
加州地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的資料顯示,與去年同期相比,圣塔克拉拉縣房屋銷售中等價(jià)平均下跌了11%;但是,某些地區(qū)的房?jī)r(jià)特別是華裔家庭喜好的地區(qū)卻依然堅(jiān)挺,甚至繼續(xù)保持上揚(yáng)的趨勢(shì)。
這份統(tǒng)計(jì)資料指出,自2006年10月至2008年5月期間,圣荷西東、南和中部地區(qū)的房?jī)r(jià)平均下跌了33.49%,是硅谷地區(qū)房?jī)r(jià)跌得最為慘重的區(qū)域;其次受影響的地區(qū)則為圣塔克拉拉縣南部,包括莫干山、葛洛爾(Gilroy)和圣馬丁等城市,平均房?jī)r(jià)跌幅為26.8%;平均房?jī)r(jià)同時(shí)下跌的其它地區(qū)常青區(qū)、北部山谷、苗必達(dá)、圣塔克拉拉、坎布爾,以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等,降幅為16%。
可是,硅谷北部地區(qū)在過去兩年間,平均房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)。其中薩拉托加、Monte Sereno、拉斯蓋圖、洛斯阿圖、洛斯阿圖山麓以及帕洛阿圖市等地區(qū)的中等房?jī)r(jià),仍然處在硅谷地區(qū)最高價(jià)位。一棟位于帕洛阿圖市的2822平方英尺的獨(dú)立住家,在今年5月以接近200萬元的高價(jià)出售,比兩年前同期的188萬元上升了5.6%。
同樣在硅谷華裔家庭聚居的庫柏蒂諾、桑尼維爾、山景城和Alamaden山谷地區(qū),平均房?jī)r(jià)也是只升未降,而且漲幅還超過北部地區(qū)。一棟位于桑尼維爾市的3房2浴的獨(dú)立屋,今年5月出售價(jià)為97.5萬元,比兩年前的90萬元超出了8.3%。
華裔貸款經(jīng)紀(jì)人賴女士(Alice Lai)表示,上個(gè)月硅谷的房?jī)r(jià)銷售雖然出現(xiàn)上揚(yáng),但包括了許多銀行拍賣屋,都是受次貸風(fēng)暴影響后產(chǎn)生的惡果,因此并不是正,F(xiàn)象。不過,她也同意地產(chǎn)分析家的預(yù)測(cè),9、10月份硅谷的房屋銷售可能會(huì)出現(xiàn)反彈,原因是為了確保資金流動(dòng),銀行和貸款公司都希望盡快處理掉積累到新高數(shù)字的沒收房屋。從這個(gè)角度而言,現(xiàn)在是買家入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
針對(duì)聯(lián)邦政府7日援助接管最大的兩家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的消息,賴女士欣慰地表示,這一舉措對(duì)振興全國低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用。房利美和房貸美是全國最大的兩家地產(chǎn)投資公司,政府插手可能對(duì)未來市場(chǎng)的復(fù)蘇產(chǎn)生積極效應(yīng),增強(qiáng)地產(chǎn)投資者的信心,也保障了他們的權(quán)益。
她預(yù)計(jì),這一消息公布后所產(chǎn)生的效應(yīng)將包括房貸利息也有可能下滑,無疑將刺激全國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。(陸杰夫)
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