中新網(wǎng)10月9日電　據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)銀行(BOA)同意撥款超過80億美元，替全國(guó)最大次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)Countrywide的次級(jí)房貸屋主紓困，加州預(yù)估將有1萬2千多名屋主受益，不過華裔專家看法悲觀，且認(rèn)為對(duì)于在其它銀行貸款者不公平。

　　據(jù)了解，紓困范圍包含Countrywide的利率浮動(dòng)型(ARM)、固定利率的次級(jí)房貸、以及可選擇式的 ARM在內(nèi)，并包括第三方改售給Countrywide的貸款。

　　協(xié)議書中指出，未來將根據(jù)次貸屋主的付款能力，停止將他們的物業(yè)進(jìn)行法拍，并對(duì)他們的貸款計(jì)劃展開修正，包括減少利息和貸款本金余額。次貸屋主符合條件之一，是必須在2004年1月1日至2007年12月31日間首次支付貸款者。

　　此外，對(duì)于延遲4個(gè)月未付款的貸款人，和已經(jīng)遭法拍的屋主提供輔助。

　　美國(guó)銀行今年6月宣布以41億美元收購(gòu)房貸機(jī)構(gòu)Countrywide后，隔月就遭到11州的檢察總長(zhǎng)提告，指稱向客戶隱瞞利息收費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)等因素，讓欠缺還款能力的人士申請(qǐng)房貸，且涉嫌夸大申請(qǐng)者的收入。

　　目前Countrywide貸款部門，已經(jīng)收到眾多洛杉磯地區(qū)屋主的詢問電話，工作人員指出，具體實(shí)施細(xì)則尚未公布，尚無法受理。但據(jù)透露，目前公司發(fā)布的初步提案，將會(huì)把合格者的房屋重新估計(jì)后再打九折，例如屋主欠款50萬美元，但估價(jià)僅40萬美元，因此打折后只欠銀行36萬美元，按照當(dāng)前的市場(chǎng)利息計(jì)算，償還月付貸款，甚至可能10年內(nèi)只繳交利息。

　　可能的方案中，包括5年內(nèi)屋主售房，如果有盈余的話，必須繳還給銀行，5年后售屋者，如有盈余則與銀行對(duì)分。

　　一名左姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，大約35億美元的紓困金對(duì)于加州來說根本不夠，搞不好美國(guó)銀行還會(huì)遭拖累。現(xiàn)在這個(gè)方案出來，讓次貸屋主可以繼續(xù)還款且保住房屋，但接下來房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)下滑，如果房?jī)r(jià)跌幅超過20%，又有一堆人失業(yè)，那這些屋主又該怎么辦，房子是不是又要被銀行收回?

　　左姓經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這其中的不確定性太高，且如果銀行又同意部分屋主10年內(nèi)可以只付利息，那不是重蹈覆轍，本金又繼續(xù)累計(jì)，幾年后屋主又欠下大筆債務(wù)。

　　華裔房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人謝宗煌也對(duì)此感到悲觀，他表示，美國(guó)銀行釋出的這些資金不足以救房市，但可能可以提高一些消費(fèi)者信心，避免房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)“急速惡化”，并減少法拍屋所衍生的治安問題。(陳慧如)