中新社舊金山十月二十八日電 題：學(xué)校排名助房價(jià)堅(jiān)挺，華人逆市投資房地產(chǎn)

　　記者 劉丹

　　占全美人口百分之十二的加州，在次貸危機(jī)和金融風(fēng)暴沖擊中未能幸免。全國五分之一的房屋貸款未付額來自加州，過去十二個(gè)月來全美房價(jià)跌幅最大的二十五個(gè)都會(huì)區(qū)中，加州占十六個(gè)。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，華爾街沒有讓加州頭痛，而是加州讓華爾街頭痛。

　　相對于全國及加州房地產(chǎn)市場的一片蕭條，一直以全美房價(jià)最高著稱的舊金山灣區(qū)，卻是另一種景象。房屋價(jià)格的走勢，并不完全受大環(huán)境影響。其中一個(gè)重要因素，便是學(xué)校在全國的排名對房屋價(jià)格起了關(guān)鍵作用。

　　舊金山灣區(qū)擁有世界著名的兩大名校：斯坦福大學(xué)和加州大學(xué)伯克利分校。以舊金山洛威爾高中率隊(duì)，灣區(qū)至少有九至十所公立高中名列全美前三百，洛威爾更是蟬聯(lián)加州API(學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))冠軍。

　　華人一向注重子女教育，對教育的投資不遺余力。不論新老移民，腳步尚未站穩(wěn)，子女入學(xué)便已擺上全家議題。但凡舊金山灣區(qū)的好學(xué)區(qū)，附近一定聚集大量華人家庭，即使買不起，也不惜支付高額租金。在金融危機(jī)陰影籠罩下的房地產(chǎn)業(yè)一片低迷中,這些地區(qū)的房屋價(jià)格卻一路堅(jiān)挺。

　　美國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站DataQuick的最新統(tǒng)計(jì)顯示，舊金山灣區(qū)九個(gè)郡一百零四個(gè)城市中，今年九月的房屋中間價(jià)與去年同期相比，都有不同程度的下跌，最高達(dá)百分之四十六點(diǎn)六二。但華人集聚的奧伯尼、伯克利、舊金山日落區(qū)、柏林甘姆、密爾布瑞、帕洛阿圖、薩拉托加、庫柏蒂諾以及佛利蒙等市、區(qū)擁有在全美以及加州排名前列的公立高中，房價(jià)卻未出現(xiàn)大幅下跌。

　　以舊金山東灣阿拉米達(dá)郡為例，全郡今年九月中間房價(jià)為三十八萬五千美元，比去年同期下跌了百分之三十一點(diǎn)二五。而擁有明星高中的小城奧伯尼，與加州大學(xué)伯克利分校相鄰，九月房屋中間價(jià)六十九萬四千美元，比去年同期的五十八萬二千五百美元上升了百分之十九點(diǎn)一四。

　　斯坦福大學(xué)所在城市帕洛阿圖擁有兩所優(yōu)秀高中，九月中間房價(jià)為一百一十五萬二千五百美元，比去年同期上升了百分之十二點(diǎn)八。

　　次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴，為華人中精明成熟的投資者創(chuàng)造了商機(jī)。房地產(chǎn)市場越是低迷，越是他們出手的時(shí)機(jī)。

　　房地產(chǎn)專家顧國權(quán)在硅谷從事房地產(chǎn)投資和代理十六年，見證了硅谷房地產(chǎn)市場漲落的歷史。他相信，市場最黑暗的時(shí)候出現(xiàn)的亮點(diǎn)往往預(yù)示著曙光就在前頭，這些亮點(diǎn)對那些具有投資眼光的人來說立即產(chǎn)生鼓舞作用。

　　蘋果、惠普等公司所在的庫柏蒂諾市，不僅有很好的學(xué)校，生活也便利，再老舊的獨(dú)立房動(dòng)輒都在一百萬美元以上。顧國權(quán)舉例說，次貸危機(jī)前，一棟一百二十六平方米獨(dú)立房，上市兩天就成交，價(jià)格一百一十五萬美元。次貸危機(jī)發(fā)生后，就在上月，同一條街的另一棟一百七十平方米獨(dú)立房，同樣上市兩天就成交，價(jià)格一百四十萬美元。

　　在該市居住了二十年的唐夢君上周購買了一棟一百萬美元的獨(dú)立房出租。從最初均價(jià)二十萬美元買起，唐夢君稱她在該市二十年的房地產(chǎn)投資從未失手。原因就是庫柏蒂諾擁有優(yōu)秀的蒙塔維斯塔高中和林布魯克高中。

　　顧國權(quán)同樣認(rèn)可這兩所高中是該市房價(jià)堅(jiān)挺抗跌的重要原因�！昂脤W(xué)區(qū)是看不見的無形資產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，它是市場的領(lǐng)軍者；當(dāng)經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)，它是最能與市場抗衡的軟實(shí)力。”