中新網(wǎng)12月4日電　據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，報(bào)載“北京購(gòu)房團(tuán)將來(lái)美抄底”一則新聞令洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)者振奮，盼在美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷期、當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者左顧右盼之時(shí)，能拉到北京豪客。而熟悉洛杉磯房地產(chǎn)市場(chǎng)人士卻擔(dān)心大陸人對(duì)洛杉磯房地產(chǎn)狀況缺乏了解，認(rèn)為貿(mào)然越洋購(gòu)屋恐兇多吉少。

　　在南加做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人20余年的Anna看到北京消費(fèi)者將赴洛杉磯抄底購(gòu)房的消息后很興奮，希望能有更多大陸客戶(hù)來(lái)美購(gòu)屋。她表示，近來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，而且房市還有下跌趨勢(shì)，因此看房的客人多，出手購(gòu)屋的客人少，生意很難做。

　　Anna專(zhuān)精洛杉磯縣東面河濱縣及圣伯納迪諾縣的房地產(chǎn)，在南加州房地產(chǎn)近來(lái)的降價(jià)潮中，上述兩縣房地產(chǎn)降幅最大，當(dāng)?shù)夭怀墒焐鐓^(qū)可找到15萬(wàn)以上的低價(jià)位房產(chǎn)。河濱縣和圣伯納迪諾兩縣距離洛杉磯市東面華人聚居區(qū)約有1小時(shí)20分鐘車(chē)程。

　　公司設(shè)在天普市的一家華資房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，目前房?jī)r(jià)雖有大幅下跌，但華人聚居的城市中房?jī)r(jià)變化并不算大，距離洛杉磯1小時(shí)車(chē)程以外地區(qū)才能感受到房地產(chǎn)的大幅下跌。另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，華裔聚居城市中的房地產(chǎn)，目前是處在有價(jià)無(wú)市狀態(tài)，即雖然有比較誘人的房?jī)r(jià)，卻沒(méi)有多少上市的房屋。

　　目前，南加房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大量的溺水屋、法拍屋和短售屋，這類(lèi)房屋是消費(fèi)者試圖撿便宜的目標(biāo)。然而，一些法拍屋由于所處學(xué)區(qū)好、地段好，可能吸引大量購(gòu)房者前來(lái)競(jìng)購(gòu)，結(jié)果真正買(mǎi)到房屋的人所出價(jià)格遠(yuǎn)高于銀行最初標(biāo)出的誘人房?jī)r(jià)。

　　Anna表示，短售屋(SHORT SALE)應(yīng)是大陸購(gòu)房團(tuán)避免購(gòu)買(mǎi)的房屋，這類(lèi)房屋雖以屋主名義出售，可房?jī)r(jià)卻由銀行決定，因此屋主和銀行間因房?jī)r(jià)差異可能將售屋過(guò)程拖數(shù)月甚至一年。售屋過(guò)程越長(zhǎng)，對(duì)短售屋的屋主越有利，此時(shí)屋主可不交任何費(fèi)用白住房。

　　一些有購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)的人士擔(dān)心，大陸購(gòu)房團(tuán)的消費(fèi)者尚未意識(shí)到加州有1.3%的地產(chǎn)稅及其他地方稅務(wù)負(fù)擔(dān)，此外購(gòu)屋后維護(hù)房前草坪及周?chē)�環(huán)境的美觀整潔均需要一定費(fèi)用。(邱晨)