偏愛(ài)面水和公園的房子

　　遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的全套服務(wù)贏得許多中國(guó)買(mǎi)家的心，經(jīng)客戶(hù)的介紹，購(gòu)買(mǎi)公司項(xiàng)目的買(mǎi)家不只來(lái)自上海，也來(lái)自各大小城市，包括北京、溫州、杭州、無(wú)錫、寧波、南京、沈陽(yáng)、廣東、重慶、成都、西安等。公司去年也在深圳開(kāi)設(shè)多一個(gè)辦事處，服務(wù)周?chē)�地區(qū)的客戶(hù)。

　　謝文華說(shuō)，在新加坡帶領(lǐng)中國(guó)買(mǎi)家考察的是一個(gè)由中國(guó)和本地人組成的12人小組。

　　談到中國(guó)買(mǎi)家對(duì)什么樣的房產(chǎn)較感興趣，謝文華說(shuō)，他們偏愛(ài)面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學(xué)校和設(shè)施齊全的地點(diǎn)。

　　“許多買(mǎi)家在中國(guó)時(shí)居住在嘈雜擁擠的城市，他們喜歡新加坡是因?yàn)槲覈?guó)不只是個(gè)花園城市，更是個(gè)置身花園里的城市。”

　　那些比較富裕的買(mǎi)家，謝文華透露，他們則喜歡烏節(jié)路和周邊一帶的房子，比如公司的烏節(jié)史格園(Orchard Scotts)有近25%的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)。住在這些價(jià)值介于400至500萬(wàn)元的單位中就有好一些是“陪讀媽媽”。

　　謝文華指出，大部分前來(lái)本地購(gòu)屋的中國(guó)人都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程，他們先買(mǎi)個(gè)價(jià)值在100萬(wàn)元以下的大眾化私宅單位來(lái)“探水”。由于不熟悉本地樓市，他們選擇的第一間房子多是建成的新屋。一旦有了信心，這群買(mǎi)家不單愿意購(gòu)買(mǎi)未發(fā)展的項(xiàng)目，也會(huì)往上攀，看上中檔單位，有些甚至?xí)��?gòu)買(mǎi)高檔豪宅單位。

　　謝文華透露，有一半的中國(guó)買(mǎi)家在買(mǎi)了第一個(gè)房產(chǎn)后會(huì)倒回來(lái)向公司購(gòu)買(mǎi)更多房子。根據(jù)公司的研究，中國(guó)人一般每5年會(huì)換新房子或添購(gòu)新單位，本地人則是每7年一次。

　　他說(shuō)，有個(gè)買(mǎi)家6年前向公司買(mǎi)了價(jià)值70萬(wàn)元的公寓，之后每年掃購(gòu)更多單位，6年內(nèi)買(mǎi)了15間公寓單位，包括一間價(jià)值1400萬(wàn)元的豪宅單位，總值4000萬(wàn)元。除了一間自住外，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的出租部門(mén)目前正協(xié)助這客戶(hù)代理其他的單位。

　　展望未來(lái)，謝文華預(yù)計(jì)來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家會(huì)繼續(xù)增加。他指出，中國(guó)買(mǎi)家過(guò)去是先在香港澳門(mén)有了房地產(chǎn)后，再到新加坡尋找投資機(jī)會(huì)，但現(xiàn)在有些買(mǎi)家已直接到本地購(gòu)置他們的第一個(gè)海外房地產(chǎn)。

　　公寓售價(jià)租金　網(wǎng)上一查就知

　　為增加私人住宅市場(chǎng)售價(jià)的透明度，市區(qū)重建局從2007年7月起，在每個(gè)月的15日中午12時(shí)半會(huì)公開(kāi)之前一個(gè)月，尚未竣工的私人房地產(chǎn)有關(guān)的信息，包括價(jià)格和所售出的私宅單位數(shù)目等。

　　市建局每三個(gè)月也會(huì)公開(kāi)本地樓市的售價(jià)和租金過(guò)去一個(gè)季度的走勢(shì)。市建局也有個(gè)線上購(gòu)屋指南(Home Buyers Guide)，把屋主從打算買(mǎi)屋的那刻起，所需要注意的事項(xiàng)一一列明，為購(gòu)屋者，尤其是第一次買(mǎi)私宅的消費(fèi)者，提供購(gòu)買(mǎi)未竣工私宅的實(shí)用信息。

　　指南所收錄的包括：先查清楚自己的購(gòu)買(mǎi)能力；能使用多少公積金存款來(lái)買(mǎi)私宅；參觀示范單位應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)；了解銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)協(xié)議；買(mǎi)家和發(fā)展商需要履行的義務(wù)；不同的付款配套以及整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程完成等基本資料。

　　新移民買(mǎi)家 喜歡哪一帶的房子？

　　買(mǎi)房子最講究的是地點(diǎn)。大部分新加坡人夢(mèng)想擁有東海岸面海的公寓或武吉知馬的有地房產(chǎn)，新移民心目中的理想家園又在何處呢？

　　在本地居住的外國(guó)人，大部分逐“�！倍�居，其余的是逐“購(gòu)物”、“工作地點(diǎn)”、“同鄉(xiāng)”和“食物”而居。記者向發(fā)展商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，收集了不同國(guó)籍新移民的喜好。