中新網(wǎng)4月9日電　據(jù)日本《中文導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，從在日華人最近的經(jīng)濟(jì)動(dòng)向看，在日華人中正在出現(xiàn)一個(gè)人口比例較大的富裕層，他們最近紛紛購(gòu)入優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，更有些華人逆風(fēng)而上，趁現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不動(dòng)產(chǎn)銷售低迷，房?jī)r(jià)偏低，踴躍購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)。他們紛紛指出，現(xiàn)在的景氣低迷，正是購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)大好機(jī)會(huì)。

　　日本不動(dòng)產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)在日華人

　　去年秋季以來(lái)的次貸危機(jī)和雷曼兄弟公司破產(chǎn)等源自美國(guó)的全球性經(jīng)濟(jì)不景氣直接打擊了日本的地價(jià)，日本國(guó)土交通省今年2月24日公布的主要城市地價(jià)動(dòng)向報(bào)告顯示，日本全國(guó)150處主要商業(yè)和住宅用地截至今年1月1日有148處的地價(jià)較3個(gè)月前出現(xiàn)下跌，占比達(dá)到99%，大幅超過(guò)去年10月1日調(diào)查時(shí)的85%(128處)。因此普遍認(rèn)為目前正處于買房的好時(shí)機(jī)。最近一段時(shí)間里，許多日本房地產(chǎn)公司都不約而同地將目光投向了在日華人購(gòu)房市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)公司cosmos initia營(yíng)業(yè)部經(jīng)理林郁夫向《中文導(dǎo)報(bào)》記者介紹，目前雖然無(wú)論在行業(yè)內(nèi)部還是公司內(nèi)部，都還沒(méi)有關(guān)于在日華人買房的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但在日華人購(gòu)房者逐漸增多卻是不爭(zhēng)的事。目前許多持有工作簽證的華人在日本生活，將來(lái)也很可能留在日本工作定居，對(duì)于這些華人來(lái)說(shuō)，只要條件允許，在日購(gòu)房只是遲早的問(wèn)題，因此任何一家大型房地產(chǎn)公司都需要重視在日華人中存在的購(gòu)房市場(chǎng)。

　　林先生表示，目前來(lái)相談購(gòu)房事宜的華人客戶大都日語(yǔ)流利，可以看出在日本生活時(shí)間頗久，似乎并不需要專門聘請(qǐng)中文翻譯。另外，取得日本永住資格的華人購(gòu)房時(shí)，只要符合金融機(jī)關(guān)的借貸標(biāo)準(zhǔn)就可以申請(qǐng)住房貸款。尚未獲得該資格的華人購(gòu)房時(shí)，可爭(zhēng)取貸款資格。隨著日本社會(huì)少子化、以及與父母分住的年輕人的數(shù)量的增加，目前的顧客對(duì)房屋的具體要求有可能發(fā)生變化，由于文化和生活習(xí)慣等方面的不同，在日華人對(duì)于住房也會(huì)有一些特殊的要求。

　　3月5日，不動(dòng)產(chǎn)流通大公司三井不動(dòng)產(chǎn)銷售株式會(huì)社、經(jīng)營(yíng)高級(jí)住宅的KenCorporation、世界有數(shù)的大金融銀行集團(tuán)HSBC集團(tuán)旗下的匯豐銀行同時(shí)宣布，三者將進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，面向在日本國(guó)內(nèi)希望買房的外國(guó)人展開(kāi)優(yōu)惠服務(wù)，互相介紹顧客。這次合作的目的，瞄準(zhǔn)了千萬(wàn)財(cái)產(chǎn)以上的外國(guó)人，以促進(jìn)日本不動(dòng)產(chǎn)的銷售和景氣。

　　曾組織上海買房旅行團(tuán)訪日的株式會(huì)社DevelopJapan從2008年10月31日開(kāi)始，開(kāi)設(shè)了面向在日華人的不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站“日本房通網(wǎng)”。這家公司指出：“目前正處于銷售能力減退，業(yè)績(jī)低迷的公寓銷售市場(chǎng)，已經(jīng)對(duì)在日外國(guó)人富裕層刮目相看，今后，本網(wǎng)站希望面向更多的世界華人，我們也希望把目標(biāo)轉(zhuǎn)向有活用資產(chǎn)意向、又有購(gòu)買能力的富裕階層�！�

　　中國(guó)廚師買房忙

　　紅虎餃子房六本木店的4名廚師中有3名去年通過(guò)中介買了房，不僅六本木店，銀座店等一批廚師5、6人都買了房。紅虎餃子房六本木店的廚師唐云龍師傅介紹，他來(lái)日本12年了，以前夫妻倆一直租房子住。今年孩子來(lái)了日本，為了給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，在去年買下了一處樓房住宅。唐師傅說(shuō)，在日本工作多年，買房子也讓生活更安定了。當(dāng)然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，房?jī)r(jià)低，也是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。唐師傅不僅自己買了房，還介紹了自己的兩位同鄉(xiāng)也買了房。

　　楊永東師傅也是紅虎餃子房六本木店的廚師，去年初他也買了房，現(xiàn)在已經(jīng)搬進(jìn)去住了。完全沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)危機(jī)的問(wèn)題，要說(shuō)經(jīng)濟(jì)危機(jī)使房?jī)r(jià)低，貸款利率低，那正是買房的好時(shí)機(jī)。

　　像楊師傅、唐師傅這樣買房的中國(guó)人不少。房屋中介公司介紹，很多中國(guó)人在日本辛勤工作，穩(wěn)扎穩(wěn)打，平時(shí)存錢，很少借債超前消費(fèi)，這樣不受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，也符合銀行貸款條件，趁經(jīng)濟(jì)低迷房?jī)r(jià)低的時(shí)機(jī)，更好購(gòu)買自己居住的房子。

　　華人踴躍購(gòu)入優(yōu)質(zhì)住宅

　　最近華人購(gòu)房也體現(xiàn)出了強(qiáng)烈的追求優(yōu)質(zhì)、高級(jí)的傾向。

　　在高級(jí)中華料理店行業(yè)工作的魏彝之先生，最近在寸土寸金的東京都目黑區(qū)洗足購(gòu)入單棟高級(jí)住宅。洗足周圍是碑文谷、自由之丘、奧澤、田園調(diào)布等日本有名的高級(jí)住宅區(qū)。洗足是皇太子妃雅子娘家所在地，雅子皇太子訂婚后，洗足在日本變得非常有名。

　　魏彝之說(shuō)：以前我總是買樓房，已經(jīng)換了7次樓房了。樓房有一個(gè)缺點(diǎn)，就是一轉(zhuǎn)手就掉價(jià)，而單棟住宅有土地，可以防止過(guò)度跌價(jià)。

　　由于這棟房子的三樓有獨(dú)自的門和樓梯，魏彝之先生把三樓租了出去，租金是他每月所付住房貸款的55%。這使他既享受了高級(jí)住宅，又減輕了付住房貸款的負(fù)擔(dān)。

　　在東京某基金會(huì)工作的吳先生最近買了一套高級(jí)公寓，價(jià)值7700萬(wàn)日元，位于地價(jià)很高的新浦安開(kāi)發(fā)區(qū)，面積達(dá)125平方米。

　　做新科技貿(mào)易的李先生夫婦為了孩子能在教育水平高的文京區(qū)入學(xué)，最近在東大附近的超高級(jí)公寓樓LionsMansion中購(gòu)入了一套1億3000萬(wàn)日元的單元房，這里住的一般都是大醫(yī)院的醫(yī)生和文藝界人士，而這棟超高層高級(jí)公寓里還住著另外一戶中國(guó)人。

　　小資料:

　　中國(guó)人和日本人購(gòu)房意識(shí)比較

　　一項(xiàng)針對(duì)日本、中國(guó)的購(gòu)房意識(shí)調(diào)查顯示，60.9%的日本人希望擁有“一戶建”，18.0%的日本人希望擁有“樓房”，合計(jì)78.9%的日本人希望擁有自己的住房，只有21.1%日本人愿意“長(zhǎng)期租房住”。71.9%的中國(guó)人希望擁有“樓房”，6.3%的中國(guó)人希望擁有“一戶建”，合計(jì)78.2%的中國(guó)人希望擁有自己的住房，只有21.8%中國(guó)人愿意“長(zhǎng)期租房住”。

　　日本樂(lè)天調(diào)查株式會(huì)社于2009年12月19-22日，在日本全國(guó)(男女各500人)及中國(guó)北京、上海、廣州三地(男女480人)，通過(guò)因特網(wǎng)對(duì)20-49歲男女實(shí)施了購(gòu)房意識(shí)文卷調(diào)查。結(jié)果表明，約5成日本人認(rèn)為5年后日本房地產(chǎn)價(jià)格將“維持現(xiàn)狀(沒(méi)有變化)”，約7成中國(guó)人則認(rèn)為5年后中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將“上升”；約6成日本人認(rèn)為目前應(yīng)該持“觀望”的態(tài)度，而約5成中國(guó)人則明確表明“不是購(gòu)買時(shí)期”；日本人預(yù)測(cè)日本房地產(chǎn)價(jià)格還將“下落”，而中國(guó)人則表示“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格依然很高”。

　　該調(diào)查顯示，中國(guó)人“樓房派”明顯多于日本人，而日本人“一戶建派”的也明顯多于中國(guó)人。中國(guó)人“樓房派”在各個(gè)年齡層都占首位，而日本人“一戶建派”在各個(gè)年齡層也都占首位，凸現(xiàn)中日購(gòu)房意識(shí)相異，表明生活觀念與文化意識(shí)明顯不同。

　　日中兩國(guó)購(gòu)房的首要條件是“價(jià)格及選址，找到合適的房屋”，日本63.9%、中國(guó)72.0%。其次，購(gòu)房的必要條件是“增加儲(chǔ)蓄，當(dāng)預(yù)付款等購(gòu)房資金到位時(shí)”，日本40.6%、中國(guó)58.9%。第三，中國(guó)人在“決定結(jié)婚時(shí)”也是購(gòu)房的重要條件，38.1%的中國(guó)人持這種想法，而只有15.1%的日本人在“決定結(jié)婚時(shí)”打算購(gòu)房，與中國(guó)人差距很大。中國(guó)人有“結(jié)婚”與“擁有自己的住房”結(jié)合在一起的思考傾向，這明顯與日本人的生活觀念及文化意識(shí)不同。(李春雁 孫盈 周宏 張石)