濟南短暫的春季即將過去，整個濟南樓市的"一年之計"也都大體出爐。與全運會有關(guān)的所有建設(shè)、開發(fā)商和購房者之間沒完沒了的博弈 ，還有濟南的另一個亮點西客站，2009年的樓市注定并不平凡。

　　小陽春：回暖或“詐”暖還寒

　　春節(jié)過后，全國樓市掀起一股不錯的銷售熱潮，省城濟南各售樓中心一掃數(shù)月前門可羅雀的窘境，銷售數(shù)據(jù)直線攀升。由此對于樓市是否回暖的爭論一時間甚囂塵上，眾說紛紜，莫衷一是。是開發(fā)商和購房者的博弈終于找到了相對的折中點，還是帶有欺騙意味的回光返照，沒有定論。不確定的地產(chǎn)人將這種現(xiàn)象稱為“小陽春”。長時間的剛性需求的積累在年后這段時間被釋放，這一點大多數(shù)的業(yè)界人士形成共識。但是這種釋放究竟能持續(xù)多長時間，沒人敢下定論。

　　支柱產(chǎn)業(yè)：最艱難的博弈

　　有一段時間，濟南地產(chǎn)圈里最關(guān)心的話題是房地產(chǎn)能否被列入支柱產(chǎn)業(yè)。如果可以，對開發(fā)商和政府財政來說無疑都是巨大利好，畢竟政策扶植在土地和資金這兩個房地產(chǎn)開發(fā)最重要環(huán)節(jié)中的地位至關(guān)重要。但是，將一個關(guān)乎千萬人利益卻不怎么健全的行業(yè)列入支柱產(chǎn)業(yè)，民生問題如何解決。支柱產(chǎn)業(yè)所可能導(dǎo)致的房價再次虛高成為不能不考慮的問題。這個涉及三方，關(guān)乎無數(shù)人生活水準(zhǔn)的問題成為2009年最難的博弈。最終的結(jié)果是房地產(chǎn)被排除在支柱產(chǎn)業(yè)之外。房地產(chǎn)市場的適時回暖沖淡了這一結(jié)果所引起的反應(yīng)，開發(fā)商忙著抓緊時間賣房以緩解資金壓力；政府對土地財政的擔(dān)憂也相對減輕了；對老百姓而言，能夠用合適的價格買一處中意的房子就足夠了。

　　二套房貸：“疑案”懸而未決

　　從去年9月27日開始，二套房貸就成為一個“疑案”，懸而未決。隔三差五出現(xiàn)在媒體上關(guān)于二套房貸松綁的消息總是不忘加上“有望”、“可能”這些讓人感覺曖昧不堪的詞語。半年多過去了，還是鮮有高人知道二套房貸究竟是怎么一回事，究竟是怎們執(zhí)行的。夫妻購房究竟以戶計算還是以個人計算，還清房貸以后再購房的優(yōu)惠究竟是多少。好在改善性住房的規(guī)定已經(jīng)明確，現(xiàn)有家庭人居住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的，購買第二套住房可以享受第一套住房的優(yōu)惠條件�？墒菨�南區(qū)區(qū) 20多平建筑面積的平均條件又能滿足多少個家庭？商業(yè)銀行放不開，上面還有央行調(diào)控；央行的調(diào)控政策到了各地商業(yè)銀行又走了樣。也許二套房貸能讓老百姓明白一個問題，信息太快、太多、太及時也可以讓一個稀里糊涂的問題變成社會追捧的熱點。

　　城建加速：蝶變前總有陣痛

　　二環(huán)東路的施工讓許多居住在附近的居民苦不堪言，南北交通的動脈在整修，出行的麻煩顯而易見。本就擁堵的山大路現(xiàn)在也立起了圍擋，對于東部居民來說，南北通暢的路只有被BRT 占用了兩條車道歷山路而已。不僅如此，濟南大大小小的許多道路都在整修，曾經(jīng)為了緩解交通壓力而暫緩休整的文化西路也動工了。北園大街附近的居民也曾遭受過如此的痛楚，但是現(xiàn)在他們確實幸福的，整個北園大街仿佛變了個模樣，交通順暢了，環(huán)境也好了。破繭的苦痛之后就是彩蝶的美麗�？纯船F(xiàn)在的山師東路、經(jīng)八路，又有誰會懷念整修前的臟亂和破舊呢。全運會是個契機，抓住了，抓好了，展現(xiàn)在我們面前的就是一個嶄新的濟南。濟南北部的那條被稱為“小清河”的臭水溝可以通航，現(xiàn)在差不多被淹沒在廢墟瓦礫之下的舜井周圍是別樣景象。稍微往前看一些，濟南會讓我們欣喜若狂。