十年前，陳先生躊躇滿志地踏上了到歐洲求學(xué)的道路。和很多到留學(xué)海外的中國學(xué)子一樣，初到布魯塞爾時(shí)，他也是一窮二白。經(jīng)過一番拼搏，陳先生現(xiàn)在總算是在布魯塞爾扎下了根，并有了自己的一個(gè)“家”，雖然不大，但至少讓他找到了一點(diǎn)歸屬感。

　　陳先生的家位于布魯塞爾火車北站附近，距離市中心外圍的內(nèi)環(huán)路不過數(shù)百米，大致相當(dāng)于北京二、三環(huán)的位置。一棟十幾層的塔樓和國內(nèi)常見的居民樓別無二致，陳先生家在四層。

　　“你這房子多少錢一平米？”我還記得第一次到陳先生家做客時(shí)就很自然地問了這個(gè)問題，沒想到陳先生卻笑了起來。

　　“你這個(gè)問題很中國，”他說。

　　原來，比利時(shí)的房價(jià)并不像國內(nèi)那樣以單位面積標(biāo)價(jià)，而是給一個(gè)總價(jià)。當(dāng)然，這并不意味著面積與房價(jià)毫不相干，只是面積并沒有被看得那么重，不過是考察房價(jià)是否合理的諸多因素之一。陳先生說，他當(dāng)初買房時(shí)就遇到了同樣的尷尬，問得房屋中介公司業(yè)務(wù)員無從答起。

　　在布魯塞爾，人們主要通過報(bào)紙上刊登的廣告和房屋中介公司這兩大途徑獲取房源信息，再者就是碰運(yùn)氣，沿街尋找打出“待售”標(biāo)志的房產(chǎn)。當(dāng)然，一般還是建議通過中介公司找房源，因?yàn)樗鼈儾粌H掌握著大量房源信息，而且還可以協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易所需手續(xù)。我走訪過布魯塞爾幾家房屋中介機(jī)構(gòu)，它們貼在櫥窗上的房源廣告大多會(huì)給出總價(jià)、所處地段及幾室?guī)讖d，卻不一定標(biāo)明面積。

　　比利時(shí)最大的房屋中介機(jī)構(gòu)之一ERA公司的銷售人員奧雷莉告訴我說，雖然時(shí)常也有客戶詢問房屋面積多大，但房價(jià)并非與面積直接掛鉤。在布魯塞爾，人們一般買現(xiàn)房，期房交易很少，這樣在買房前都可以實(shí)地考察房屋的情況。較之單位面積價(jià)錢，人們更關(guān)心房屋的功能性，比如是否有花園和車庫、是幾室?guī)讖d、廳或室的大小感覺是否合適等。

　　由于財(cái)力有限，陳先生只買了個(gè)不大的一居室，面積50多平方米，兩年前以10萬歐元左右的價(jià)錢購入。

　　在布魯塞爾等歐洲城市買房子首先得明確是買獨(dú)棟住宅(house)，還是公寓式住宅(apartment)，前者不少附帶花園和車庫，類似國內(nèi)的別墅，自然價(jià)格不菲，而后者相對(duì)便宜，陳先生的房子即屬于公寓式住宅。

　　在西歐主要城市中，布魯塞爾的房價(jià)一直屬于比較低的，但最近幾年漲得比較厲害。比利時(shí)聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年雖然受到金融危機(jī)影響，但比利時(shí)獨(dú)棟住宅的價(jià)錢仍上漲了5%，而公寓式住宅的價(jià)錢上漲了4%。

　　據(jù)奧雷莉介紹，就公寓式住宅而言，面積90平米左右的兩居室最受布魯塞爾普通購房者歡迎，一般在15萬歐元左右。但如果是好的地段，比如鄰近地鐵交通方便或鄰近公園周邊環(huán)境好，價(jià)錢會(huì)飆升至35萬歐元，而一幢普通獨(dú)棟住宅則在25萬歐元到40萬歐元左右。

　　在布魯塞爾，一個(gè)普通勞動(dòng)者的稅后月收入在1000歐元到1500歐元，也就是說，買套兩居室的錢相當(dāng)于一個(gè)人8到12年左右的工資。

　　陳先生說，別看他的房子離市中心不遠(yuǎn)，似乎地段不錯(cuò)，但實(shí)際情況恰恰相反�！霸诓剪斎麪�，越有錢的人住得離城區(qū)越遠(yuǎn)，和咱們中國可不一樣，”他說。

　　由于靠近火車站，陳先生家周邊環(huán)境并不算好，價(jià)錢也相對(duì)低一些，而在郊區(qū)茂密樹林中的一棟棟別墅，那才是有錢人的家，往往價(jià)錢也高得令人咋舌。

　　奧雷莉說，人們一般不愿意選擇在市區(qū)居住，因?yàn)樘�過嘈雜，除非是喜歡享受城市的喧囂和豐富的夜生活的年輕人。奧雷莉自己的家距離布魯塞爾市區(qū)就有十幾公里，在她看來，這個(gè)距離對(duì)于開車上下班的人來說完全可以接受。

　　在布魯塞爾，購房程序并不復(fù)雜，相關(guān)收費(fèi)也相當(dāng)明確。以通過中介機(jī)構(gòu)購房為例，首先是議價(jià)。購房者在相中一套房后，既可以直接接受房主的要價(jià)，也可以另給出一個(gè)報(bào)價(jià)，也就是說可以“殺價(jià)”，中介機(jī)構(gòu)會(huì)將這一報(bào)價(jià)反饋給房主。

　　一旦價(jià)格談妥，雙方就可以簽署一份初步協(xié)議。此時(shí)，購房者需向房主支付總房款的10%，然后在4個(gè)月內(nèi)籌集余下款項(xiàng)，通常是向銀行申請(qǐng)貸款。

　　奧雷莉說，各家銀行對(duì)于首付款并沒有統(tǒng)一規(guī)定，但首付比例越高，獲得貸款的可能性就越大，通常貸款期限為10年或20年。

　　支付完房款后，最后就是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。在比利時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須在政府指定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行登記才能生效，并需繳納總房款12.5%的交易登記費(fèi)，這是在比利時(shí)買房時(shí)最大的一項(xiàng)收費(fèi)，公證機(jī)關(guān)還要收取總房款2.5%的手續(xù)費(fèi)，合在一起相當(dāng)于總房款的15%。此外，中介機(jī)構(gòu)還要收取中介費(fèi)。奧雷莉說，除了這些費(fèi)用，購房過程中將不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。

　　當(dāng)然，如果你想炒房，那可得小心了。在比利時(shí)，如果購房后5年之內(nèi)出售，政府將征收16.5%的資本收益稅。

　　奧雷莉說，不少比利時(shí)人其實(shí)和中國人一樣，只要有能力，還是愿意買房，擁有自己的家，如果父母有能力，為孩子買房提供支持也很正常。(尚軍)