中新網(wǎng)1月22日電 亞洲地區(qū)的一些中央銀行紛紛調(diào)低利率，刺激需求，使得亞洲房地產(chǎn)需求量在亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的五年后，開始有上升的趨勢(shì)。
彭博通訊社消息，據(jù)泰國(guó)最大的房地產(chǎn)發(fā)展商透露，調(diào)低利率將使國(guó)內(nèi)需求量在未來(lái)4年內(nèi)增加至少一倍，達(dá)8萬(wàn)個(gè)單位。
另一方面，新加坡本地房屋銷售業(yè)績(jī)?cè)谌ツ暌矂?chuàng)下了8年來(lái)的最高記錄，而經(jīng)濟(jì)正在高速增長(zhǎng)的中國(guó)，房地產(chǎn)則是供不應(yīng)求。
投資者表示，因?yàn)閬喼薹康禺a(chǎn)需求量上升，去年全球表現(xiàn)最差的其中8個(gè)房地產(chǎn)股，包括香港億萬(wàn)富翁李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新加坡的嘉德置地，今年股價(jià)有望回升。
亨德森全球投資者(新加坡)亞洲房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人托勒說(shuō)：“如果局勢(shì)像許多人預(yù)測(cè)的一樣開始好轉(zhuǎn)，它就可能刺激本區(qū)域經(jīng)濟(jì)再次增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)股市�！�
為了提升貸款額及刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，亞洲許多中央銀行放棄抵抗通貨膨脹的策略，包括新加坡、泰國(guó)及香港都將房地產(chǎn)貸款利率調(diào)降至歷史新低。亞洲發(fā)展銀行上個(gè)月預(yù)計(jì)，亞洲區(qū)域(不包括日本、澳洲和紐西蘭)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將達(dá)5.6%，和去年不相上下。
投資者說(shuō)，首個(gè)被亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)禍及的國(guó)家泰國(guó)，如今是亞洲最蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)。最低可達(dá)3.5%的抵押利率和因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而迅速上升的房屋銷售量，使泰國(guó)去年的產(chǎn)業(yè)股指數(shù)上升了72%。
Ayudhya JF資產(chǎn)管理的一位基金經(jīng)理表示：“盡管有些房地產(chǎn)股價(jià)非常高，我們還是很喜歡這些房地產(chǎn)公司。由于抵押利率低，又有稅務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)，估計(jì)明年房地產(chǎn)的需求量仍將保持強(qiáng)勁。”
泰國(guó)經(jīng)濟(jì)去年增長(zhǎng)約5%，是前年的一倍，預(yù)計(jì)今年將取得高達(dá)6%的增長(zhǎng)。
在香港，東亞資產(chǎn)管理公司的一位基金經(jīng)理說(shuō)，“政府所采取的措施使買家信心大增，而房地產(chǎn)股對(duì)他們而言也非常有吸引力�！�
官方資料顯示，11月份的5%利率，也就是香港的基本利率，是自80年代以來(lái)最低的一次。銀行家紛紛表示，抵押利率已達(dá)歷史新低。香港市場(chǎng)價(jià)值最高的長(zhǎng)實(shí)，曾在其中一個(gè)項(xiàng)目提供比基本利率低了3個(gè)百分點(diǎn)的抵押利率。
香港也在11月份把2002年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，從原先的2%調(diào)低至1.5%，預(yù)料增長(zhǎng)將會(huì)在第四季加快。
房地產(chǎn)顧問世邦理仕物業(yè)表示，新加坡政府在7月份時(shí)準(zhǔn)許買家用退休金為房屋下訂金，使銷售量上升到9500個(gè)單位。新加坡的抵押利率，也跌至前所未見的1.5%。
新加坡國(guó)立大學(xué)的經(jīng)濟(jì)師表示，新加坡經(jīng)濟(jì)剛在第四季險(xiǎn)逃經(jīng)濟(jì)衰退，相信在全球消費(fèi)額上漲后，新加坡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)加快。隨著2002年的2.5%的增長(zhǎng)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體系預(yù)料將會(huì)有3.5-4.5%的增長(zhǎng)。
亨德森的托勒指出，長(zhǎng)春企業(yè)和城市發(fā)展會(huì)是這次的大贏家。就需求量最強(qiáng)勁的中底層市場(chǎng)來(lái)看，它們的土地對(duì)買家來(lái)說(shuō)最有吸引力。
為求萬(wàn)全，投資者也表示，有些市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格有可能上升得太高、太快，是個(gè)值得關(guān)注的問題。
漢城和附近幾個(gè)城市的房屋價(jià)格去年上漲超過20%，但經(jīng)濟(jì)師說(shuō)，今年不會(huì)再看見這樣的事情發(fā)生。
