中國(guó)新聞社
中新網(wǎng)分類(lèi)新聞查詢(xún)>>
- 專(zhuān)題:淮河防汛進(jìn)關(guān)鍵期 王家壩凌晨1時(shí)開(kāi)閘泄洪
- 多倫多被從SARS疫區(qū)名單刪除 臺(tái)灣預(yù)定五日除名
- 特稿:NMD--美國(guó)政治家夢(mèng)想的一張“天羅地網(wǎng)”
- 非典后首場(chǎng)甲A比賽火爆 西安近5萬(wàn)球迷觀(guān)戰(zhàn)(圖)
- 巴黎華埠兇殺案頻發(fā) 法國(guó)主流社會(huì)震動(dòng)媒體關(guān)注
- 最后三名非典病人治愈出院 廣東無(wú)住院確診病例
- 上海允許在職人員向企業(yè)出資入股 浦東進(jìn)行試點(diǎn)
- 上海市府發(fā)言人:前副市長(zhǎng)沙麟與周正毅案無(wú)關(guān)聯(lián)
- 美陸軍第4心理戰(zhàn)大隊(duì)揭秘:美軍心理戰(zhàn)的大本營(yíng)
- 朝軍方發(fā)表聲明稱(chēng)有可能會(huì)放棄朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)停戰(zhàn)協(xié)定

本頁(yè)位置:首頁(yè)>>新聞大觀(guān)>>經(jīng)濟(jì)新聞
放大字體  縮小字體

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察:央行對(duì)癥下藥 房地產(chǎn)業(yè)面臨多重考驗(yàn)

2003年07月03日 00:51

  中新社北京七月二日電題:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨多重考驗(yàn)

  中新社記者 阮煜琳

  今年初開(kāi)始,業(yè)內(nèi)權(quán)威人士對(duì)房地產(chǎn)“黃金年”的樂(lè)觀(guān)預(yù)期,使許多人覺(jué)得房地產(chǎn)的“春天”就要來(lái)臨。但SARS的出現(xiàn)以及央行緊縮房地產(chǎn)信貸文件的出臺(tái),關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景的討論又變得沸沸揚(yáng)揚(yáng)?磥(lái)今年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“一匹快馬”,還要經(jīng)受SARS、防止過(guò)熱、信貸政策調(diào)整等一系列考驗(yàn)。

  去年歲末年初,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“泡沫”幾乎被媒體炒“碎”的時(shí)候,原國(guó)家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布了中國(guó)第一份跟蹤式房地產(chǎn)行業(yè)景氣報(bào)告,這份引起業(yè)界廣泛關(guān)注的報(bào)告稱(chēng),持續(xù)了近五年的房地產(chǎn)繁榮景象即將開(kāi)始調(diào)整,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真實(shí)的泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。而建設(shè)部也在對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查后承認(rèn),中國(guó)房地產(chǎn)存在局部過(guò)熱,并提出各地要防止過(guò)熱,謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,二00三年一至五月份,全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩千八百多億元人民幣,比去年同期增長(zhǎng)百分之三十三;全國(guó)商品房空置面積增長(zhǎng)幅度為百分之九點(diǎn)二,略高于去年同期水平;全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米兩千四百四十七元,同比增長(zhǎng)百分之七。

  央行也算了一筆賬。截至二OO三年四月,房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到一萬(wàn)八千三百五十七億元,占商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的百分之十七點(diǎn)六。據(jù)調(diào)查,中國(guó)人民銀行對(duì)部分城市商業(yè)銀行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款調(diào)查發(fā)現(xiàn),違規(guī)貸款和違規(guī)金額占總檢查金額的百分之二十四點(diǎn)九。

  針對(duì)目前房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等眾多貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,央行“對(duì)癥下藥”。六月十三日,中國(guó)人民銀行公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》,一石激起千層浪,這份被稱(chēng)為“十年來(lái)央行出臺(tái)的最嚴(yán)厲的一個(gè)措施”,在房地產(chǎn)界引起了強(qiáng)烈反響。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行此次信貸政策的調(diào)整,是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)的,但實(shí)際的結(jié)果卻會(huì)進(jìn)一步加大金融風(fēng)險(xiǎn);而且對(duì)執(zhí)行該政策的國(guó)內(nèi)各大銀行來(lái)說(shuō),關(guān)于高檔住宅、第二套住宅的界定與調(diào)查也缺乏可操作性;同時(shí)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道過(guò)于單一又是難以回避的現(xiàn)實(shí)。

  其實(shí)早在今年三月份就有關(guān)于“房貸政策將有重大調(diào)整”的各種猜測(cè)。但史無(wú)前例的SARS疫情將人們的注意力暫時(shí)轉(zhuǎn)移。SARS肆虐時(shí)期,旅游、餐飲、航空等流動(dòng)消費(fèi)行業(yè)普遍受到影響。房地產(chǎn)業(yè)也同樣難于幸免,各種房展會(huì)被取消、房地產(chǎn)廣告銳減、一些城市商品房的外銷(xiāo)出現(xiàn)滑坡……

  今年五月SARS橫行時(shí)期,雖然中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有像某些受損行業(yè)那樣,享受到減稅或救助等形式的優(yōu)惠待遇。但SARS之后,尤其是香港淘大花園SARS密集爆發(fā)的慘痛教訓(xùn),促使人們第一次開(kāi)始認(rèn)真反思健康住宅的重要。

  對(duì)健康住宅的呼喚、央行信貸政策的調(diào)整,已成為近期房地產(chǎn)界最關(guān)注的話(huà)題,也必將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。近期,低密度住宅的受寵、業(yè)界對(duì)央行新房貸政策的激烈反應(yīng)就是最好的證明。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),人們對(duì)健康住宅的關(guān)注,對(duì)陽(yáng)光與通風(fēng)的要求,必將促進(jìn)住房規(guī)劃、建設(shè)水平的提高;而新房貸政策的出臺(tái)也將加速那些自有資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)的淘汰出局,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也將面臨全面調(diào)整。

  近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在引領(lǐng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)中一直發(fā)揮著“三駕馬車(chē)”的作用,看來(lái),今年房地產(chǎn)業(yè)要成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“一匹壯馬”,還要經(jīng)受住一系列的考驗(yàn)。


 
編輯:呂振亞

相關(guān)報(bào)道:房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)試點(diǎn)選定13城市 杭州已啟動(dòng) (2003-07-01 10:42:29)
          經(jīng)濟(jì)透視:央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后的四種聲音 (2003-06-22 06:05:52)
          經(jīng)濟(jì)透視:中國(guó)央行緊縮房地產(chǎn)信貸引發(fā)業(yè)界震蕩 (2003-06-21 13:32:53)
          央行權(quán)威人士稱(chēng):新房貸政策并非打壓房地產(chǎn)業(yè) (2003-06-19 10:20:52)
          中國(guó)央行收緊房地產(chǎn)信貸以防范金融風(fēng)險(xiǎn) (2003-06-13 17:16:36)
          央行通知:要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理(全文) (2003-06-13 16:50:40)
          央行要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理(通知全文) (2003-06-13 16:32:19)
          中國(guó)房地產(chǎn)上市10強(qiáng)揭曉 廣州榜上無(wú)名媒體稱(chēng)憾 (2003-06-13 10:00:18)

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀(guān)點(diǎn)!】帽揪W(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。