中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)悉，今年二季度，全國房地產(chǎn)價格在一季度上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚，二季度與去年同期相比，房屋銷售價格上漲5.0%，土地交易價格上漲7.1%，房屋租賃價格上漲1.9%。
不久前，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。從建筑施工企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再到政府土地儲備機構(gòu)以及個人購房者，該文件對房地產(chǎn)貸款的各個環(huán)節(jié)和主體都作出了嚴格的規(guī)定。當(dāng)時就有專家分析，受房貸新政策的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)將被迫調(diào)整經(jīng)營策略和投資計劃，因此，部分開發(fā)商可能會急于降價變現(xiàn)。另外，由于受房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，部分地區(qū)房地產(chǎn)價格也將可能出現(xiàn)一定程度的下滑。
可是從現(xiàn)在的情況分析，房價并沒有如大多數(shù)人預(yù)料的那樣下降，市場上有些大開發(fā)商開始兼并或收購一些急于變現(xiàn)的房地產(chǎn)項目，使價格保持在平穩(wěn)的水平上。另外，隨著土地開始掛牌交易，開發(fā)商支付的土地交易成本又有所增長，盡管老百姓期盼樓價下降，但下降的空間其實并不大。更值得注意的是，央行新政策將使一部分企業(yè)在銀行那里“斷奶”，他們從其他渠道籌集資金的成本必然比銀行貸款高，加上銀行針對個人提高第二套住房貸款利率、提高首付款比例，開發(fā)商把其攤到銷售成本中，有些企業(yè)甚至開始抬高售價。
老百姓不禁要問，房價為何總是降不下來？原因固然很復(fù)雜，但“圈地”之風(fēng)直接引起房價虛高。開發(fā)商儲備了大量的土地，房價上升“虛火”，很大一部分是在炒地價。資料表明，北京的土地70%都是在炒作過程中完成的。許多開發(fā)商都拿不到“第一手”土地，往往是買“幾手”的土地，買完以后相互間再轉(zhuǎn)手，有的甚至是子公司和母公司之間的交易，如此轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。
其次，我國房地產(chǎn)稅費構(gòu)成存在不合理因素。從國外情況看，地價及稅、費三項僅占價格的20%，建安成本占73%，利潤只占7%。而我國目前的地價及稅、費三大項成本約占總成本的50%，建安成本約占總成本的40%，利潤占10%左右�？梢钥闯觯覈唐贩績r格構(gòu)成中，地價及稅費成本較高。目前與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的稅種有12種，有關(guān)費種近70種。其中對商品房價格影響最大且最不規(guī)范的是各類名目繁多的收費、攤派，據(jù)統(tǒng)計竟達六七十種之多，是這些稅費成本在一定程度上拉高了房價。
三是房地產(chǎn)開發(fā)商人為抬高房價。
由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在某個時期具有升值潛力，一些不法房地產(chǎn)商便打出誘人廣告，聲稱購買房產(chǎn)后將如何如何賺錢，造成了一種虛幻的房地產(chǎn)繁榮景象。有些房地產(chǎn)商把房價定得高高的，抱著待價而沽的企盼心理，試圖“賣個好價錢”，而實際上人們的購買能力遠遠沒有達到，這種畸形的宣傳促銷，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的大幅上揚。
另外，投資炒作也加速了房價上漲。資料顯示，溫州每年有約4000名購房人將目光投向上海樓盤，按每人平均購買一套50萬元的房子計算，溫州市每年就有約20億元的購房款進入上海樓盤。另據(jù)報道，今年港人在內(nèi)地的置業(yè)總數(shù)有可能達到2萬個，總投資額將達106億元人民幣。隨著地產(chǎn)投資成了一種普遍的理財手段，投資是要追求回報的，一旦這些投資者在高位拋售，勢必對市場造成嚴重沖擊。
就此，當(dāng)前應(yīng)該做的就是盡快擠掉房地產(chǎn)市場中的水分和泡沫，本著讓利于民的宗旨，把房地產(chǎn)價格定在一個合理的尺度內(nèi)，只有這樣，才能激活房地產(chǎn)市場。其實在今后相當(dāng)長一個時期，住宅建設(shè)與消費仍是我國經(jīng)濟增長的重要動力。有統(tǒng)計表明，到2010年，我國住宅建設(shè)將有80億平方米的開發(fā)空間�？梢韵嘈�，隨著房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，市場競爭走向成熟，房地產(chǎn)價格應(yīng)回到應(yīng)有的價值，終將使老百姓買房更實惠。(來源：經(jīng)濟日報作者：記者曹海濤)
