中新社北京一月七日電題：二00三年：中國房地產(chǎn)關(guān)注健康年

　　中新社記者阮煜琳

　　二00三年對于中國房地產(chǎn)業(yè)來說頗不平靜。二00三年，關(guān)于房地產(chǎn)過熱與泡沫的爭論達到歷史最高點，而人們對樓盤、樓市，以及房地產(chǎn)整個行業(yè)健康的關(guān)注也是前所未有。

　　從二00三年初，國土資源部關(guān)于土地使用治理整頓的文件，到央行緊縮房地產(chǎn)貸款的一二一文件，再到讓開發(fā)商們歡呼雀躍的國務(wù)院促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的十八號文件。一年來與行業(yè)的“健康”發(fā)展有關(guān)的各類重量級政策，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了不小的震撼與影響。

　　SARS的爆發(fā)，使人們開始重新審視現(xiàn)有的居住環(huán)境和居住質(zhì)量，健康樓盤、綠色住區(qū)的概念一時間受到格外關(guān)注，而人們對健康住宅的需求也影響了開發(fā)商樓盤規(guī)劃設(shè)計的價值取向。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌日前在采訪中說，SARS、央行一二一文件，國務(wù)院十八號文件，以及一年里關(guān)于樓市的種種討論與批評，都說明人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注程度越來越高。

　　顧云昌說，二00三是最關(guān)注房地產(chǎn)健康的一年。由于對樓盤、樓市、房地產(chǎn)企業(yè)和整個行業(yè)健康的關(guān)注，二00三年中國房地產(chǎn)業(yè)基本健康地度過了一年，但當前房地產(chǎn)市場發(fā)展中也有不健康的因素。

　　判斷房地產(chǎn)市場是否健康，主要看供求總量是否平衡、供求結(jié)構(gòu)、總體價格是否基本合理。顧云昌說，當前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)基本合理，但還不是最合理。特別是大、特大型城市，中高價位產(chǎn)品較多，適合普通家庭的中低價位產(chǎn)品供不應(yīng)求。因此，如何擴大中低價位產(chǎn)品的數(shù)量將是下一步結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。

　　同時，市場體系還不夠健全。存量房對房地產(chǎn)市場的拉動作用非常明顯，但目前大部分地區(qū)二手房市場發(fā)育緩慢，租賃房市場比較混亂。上海、南京、南昌等城市的二手房市場發(fā)展較好，但北京等更多地區(qū)二手房市場交易總量較小。

　　房地產(chǎn)業(yè)還有許多不規(guī)范的行為，如質(zhì)量問題、承諾不兌現(xiàn)、廣告虛假、面積縮水，中介市場不規(guī)范、物業(yè)管理不到位，以及房屋拆遷中暴露出的價格評估、市場誠信問題。

　　另外，一些中小城的住宅產(chǎn)品質(zhì)量較低，大城市的產(chǎn)品質(zhì)量、性能也有待進一步提升。住宅產(chǎn)品的套型設(shè)計、布局、環(huán)境等還不能滿足百姓日益增長的需求。

　　專家指出，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題等市場發(fā)育不完善的問題，加上政府的宏觀調(diào)控，在市場發(fā)展過程中可以解決。而一些地區(qū)房價上漲過快，空置房較多，尤其是房地產(chǎn)泡沫的問題需要特別注意。

　　此間專家認為，中國住房政策改革以后，房地產(chǎn)發(fā)展的慣勢明年還將繼續(xù)，百姓的住房需求還在進一步釋放能量�？梢灶A(yù)期，基本健康地走過二00三，邁開持續(xù)健康發(fā)展步伐跨進的二00四年，仍然是中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金年。(完)