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市場觀察:香港負資產(chǎn)改善有助帶動樓市后市發(fā)展

2004年02月05日 08:44

  中新社香港二月四日電 題:港負資產(chǎn)改善支持后市發(fā)展

              中新社記者 張淑琴

  香港住宅物業(yè)市道,自去年下半年轉好,多個月來交投量持續(xù)上升,樓價穩(wěn)步上揚,令不少負資產(chǎn)業(yè)主脫困。金融管理局總裁任志剛日前公布數(shù)字指,香港負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目半年以來大幅下降近三成六。業(yè)界人士分析,負資產(chǎn)情況持續(xù)改善,預料今年將出現(xiàn)“換樓潮”,有助帶動后市發(fā)展。

  九十年代,香港樓市暢旺,樓價大幅上升,至九七年更達樓市高峰期。但九八年金融風暴一役,使香港樓價大幅下挫,不少業(yè)主頓成為負資產(chǎn)(即物業(yè)價值低于按揭貸款數(shù)目)一族,去年中的負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目更突破十萬宗。不過,隨著香港經(jīng)濟復蘇,樓價回升,負資產(chǎn)的情況逐漸得以改善。

  任志剛日前稱,根據(jù)來自銀行的初步統(tǒng)計數(shù)字顯示,負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目,由去年六月的十萬五千宗,降至去年十二月底的六萬七千六百宗,跌幅達百分之三十五點六。任志剛認為,負資產(chǎn)宗數(shù)下降幅度很快,希望隨著樓市暢旺,負資產(chǎn)減少會繼續(xù)成為趨勢。

  業(yè)界人士亦看好此一趨勢,認為業(yè)主脫離“負資產(chǎn)”一族,由于不需貼錢買樓,將增加換樓的意欲,帶動二手市場的成交量。中原地產(chǎn)董事劉璊琳認為,若樓價在目前的基礎上再上調一成五,負資產(chǎn)業(yè)主的數(shù)目將可進一步大幅下降。她預期,負資產(chǎn)業(yè)主的減少,將掀起一股換樓潮,支持樓市持續(xù)向好發(fā)展。

  自去年第三季起,香港樓市出現(xiàn)轉機,樓宇買賣合約宗數(shù)大幅上升,去年下半年樓宇買賣合約達五萬三千二百多宗,創(chuàng)自一九九九年以來同期樓宇買賣合約的新高。此一升勢在上月持續(xù)。數(shù)字顯示,上月登記的樓宇買賣合約共九千四百三十四宗,總值二百二十六億港元。登記宗數(shù)是繼一九九七年后,七年來一月份的新高紀錄,登記總值則是九九年后,五年以來一月份的新高。

  除成交數(shù)字外,樓價亦是反映市道的可靠指標。中原地產(chǎn)代理的綜合數(shù)據(jù)顯示,香港樓價的指標,自去年八月的三十一點,上調至今年一月的三十八點,上升幅度達兩成,反映樓價正拾級而上,而且升勢持續(xù)。

  有業(yè)界人士認為,若能保持目前樓市的升勢,相信到二00五年,負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目有望降至接近零水平。同時,負資產(chǎn)情況改善,亦會令樓市受惠,因為這些“原負資產(chǎn)”業(yè)主的換樓能力提高,有助刺激樓市交投,帶旺整體市道。完

 
編輯:趙莉

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