中新社香港二月十三日電題:港樓市現(xiàn)泡沫?
中新社記者張淑琴
香港樓市自金融風暴以來一直低迷,至去年下半年起漸現(xiàn)起色,近月樓價持續(xù)上升。正當市場氣氛一片熱烈之際,匯豐銀行亞太區(qū)主席艾爾敦卻警告,近期樓價升勢太急,或會引起炒風,出現(xiàn)過熱情況。對此,市場人士普遍認為,過去數(shù)年樓價跌幅甚大,現(xiàn)時回升只是從低位反彈,尚未出現(xiàn)泡沫。
艾爾敦昨日出席英商會舉辦的午餐會后表示,香港整體經(jīng)濟有顯著改善,前景十分樂觀,但他關(guān)注到樓市在短時間內(nèi)急升,擔心會引起炒風,對香港經(jīng)濟不利。他強調(diào),樓價上升是好事,但應(yīng)理升及循序漸進地上升,否則可能引起評級機構(gòu)關(guān)注,最終或會調(diào)低香港評級。
對于艾爾敦的言論,市場人士普遍認為,自金融風暴以來,港樓價累積跌幅甚大,現(xiàn)時只是由低位反彈二至三成,升幅屬健康水平,短炒獲利只屬市場個別情況,整體并未出現(xiàn)炒風,只要未來樓價升幅溫和,不會對香港經(jīng)濟帶來負面影響。
美國運通首席經(jīng)濟師及策略分析員祈文禮表示,現(xiàn)在說港樓市出現(xiàn)泡沫是言之過早,因為過去幾年樓價累積下跌,近期樓價大升是正常現(xiàn)象的。他又認為,在這階段出現(xiàn)個別炒家是正,F(xiàn)象,但認為不致造成炒風,市場無須憂慮。他表示,對港樓市前景樂觀,認為樓價尚有上升的空間。
香港地產(chǎn)建設(shè)商會會長何鴻燊表示,樓市已大跌了六至七年,現(xiàn)在稍有些升幅也很應(yīng)該,不擔心樓價會升得太快。不過,他也希望樓價不要升得太多,否則可能有危險。
信和營業(yè)部總經(jīng)理韓家輝表示,現(xiàn)時樓價普遍仍維持健康升幅,而香港樓價經(jīng)歷多年的跌勢,及至近期才于谷底反彈,新盤發(fā)展商及二手樓業(yè)主較積極提價,是合理現(xiàn)象。
新地代理執(zhí)行董事雷霆認為,去年沙士期間樓價大幅下挫,目前出現(xiàn)強勁反彈實屬正常,樓市未出現(xiàn)過熱情況。他又指,雖然今年一月樓價升勢較急,但目前入市的投資者多是長線收租客,并非短線炒賣。
中原地產(chǎn)執(zhí)行董事陳永杰表示,現(xiàn)時樓價升幅尚算健康,只是豪宅物業(yè)價格的升幅較急,但相信是“小圈子”玩意,應(yīng)不會造成炒風。
美聯(lián)物業(yè)主席黃建業(yè)指,樓價近期升勢較急,但本月初至今樓市已出現(xiàn)整固,反映買家理性,不會一窩峰以高價入市,市場毋須過份憂慮。
嶺南大學經(jīng)濟學系主任何濼生表示,樓價在低位上升二至三成可接受,目前樓市只是健康發(fā)展。中文大學經(jīng)濟系副教授關(guān)焯照認為,目前的樓價已較九七年樓市高峰期時下調(diào)約六成,即使上升兩成,亦屬可接受水平,現(xiàn)階段未看到有危機出現(xiàn)。
市場普遍認為,與去年沙士期間的蕭條景象比較,及衡量市民的經(jīng)濟能力,目前的樓價升幅屬健康水平。不過,艾爾敦語重心長的一番警告,可被視作為“防患未然”,使市場小心警惕,避免出現(xiàn)泡沫。完