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國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增幅已開始回落

2004年07月06日 16:28

  中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息,國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)表明,1至5月份,中國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3703億元,同比增長32%,增幅比去年同期回落0.9個百分點。

  今年以來,全社會固定資產(chǎn)投資呈高速增長勢頭。一季度全社會固定資產(chǎn)投資同比增長43%,比去年同期增長了15.2個百分點,增幅之高是多年所沒有的。新開工項目過多,部分行業(yè)盲目投資增勢未減,鋼鐵、水泥投資增長一倍以上,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長41.1%。

  針對這種情況,中央采取一系列宏觀調(diào)控措施,連續(xù)出臺與房地產(chǎn)市場相關(guān)的多項重大政策,如對房地產(chǎn)項目堅持適度從緊的供地政策;積極調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大普通商品房土地供應(yīng),限制高檔商品房土地供應(yīng);提高房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例;清理固定資產(chǎn)投資項目;停止非農(nóng)建設(shè)用地審批半年;緊縮房地產(chǎn)開發(fā)信貸等。

  這一系列宏觀調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)字表明,今年1至5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)增幅走低,商品房銷售面積繼續(xù)保持快速增長。

  從土地開發(fā)情況來看,全國完成開發(fā)土地面積6480萬平方米,同比增長19.8%,低于去年同期22.1個百分點;本年購置土地面積12380萬平方米,同比增長9.8%,增幅比去年同期回落46.9個百分點。5月當(dāng)月,全國完成土地購置面積2888萬平方米,同比下降19.5%。

  房屋竣工面積增幅回落,商品房銷售面積增加。1至5月份,全國累計完成房屋竣工面積7084萬平方米,同比增長21.4%,增幅比去年同期低20個百分點。全國商品房完成銷售面積8310萬平方米,同比增長30.9%。其中,銷售給個人7839萬平方米,同比增長32%。

  房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到調(diào)整。1至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源累計為6173億元,同比增長39.3%,低于去年同期3.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款1408億元,增長17.6%;企業(yè)自籌資金1919億元,增長42.3%。

  與此同時,商品房平均銷售價格明顯攀升。1至5月份,全國商品房平均銷售價格為2708元/平方米,同比增長10.7%,增幅比去年同期提高3.7個百分點。

  有關(guān)專家認(rèn)為,盡管從前5個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得一定的效果,投資開始從高位持續(xù)回落,但是投資增幅仍較大,投資結(jié)構(gòu)不合理、商品房價格偏高的問題仍然存在,宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然不能放松。

  對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,國家發(fā)展和改革委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人近日指出,國家鼓勵發(fā)展居民住宅,特別是中低檔商品房。今年的宏觀調(diào)控主要用經(jīng)濟(jì)的、法律的手段,輔之以必要的行政辦法來進(jìn)行。只要是有條件、有能力的企業(yè)和開發(fā)商,只要能保證資金等各方面的供給,符合各方面法律法規(guī)的要求,在允許的范圍內(nèi)仍可以發(fā)展。

 
編輯:聞育旻


 
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