中新社廣州二月三日電(陳建 林柱)廣東省房協(xié)市場分析課題組最近公布的去年全省房地產市場分析報告顯示：廣東房地產投資增速有所提高，訂金和預付款所占比重明顯降低，自籌資金增長較快，投資風險系數(shù)開始降低。但是，珠三角地區(qū)與全省其余地區(qū)的商品房價格差異很大。

　　專家指出，去年廣東房地產交易繼續(xù)保持暢旺，實際銷售額和銷售面積分別比去年增長一成九和百分之九點三，總體平均價格每平米三千四百七十八元，上漲百分之九點一，與去年跌幅百分之三相比，止跌回升。上升幅度比上半年有所下降，且比全國平均水平低五個百分點。由于住宅所占比重最大，因此住宅價格變動對整體房價影響較大，住宅平均價格增長百分之十點三；辦公樓銷售量和平均價格均有所下降；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積與上年基本持平，價格增幅略低于總體。

　　專家發(fā)現(xiàn)，目前廣東商品房空置狀況繼續(xù)好轉，空置面積下降一成一，待銷部分(小于一年的空置)大幅減少。但在空置的時間結構上，合理空置(即小于一年的空置)下降三成七，不合理空置(即一到三年的空置以及大于三年的空置)增長一成四，空置結構惡化問題依然存在。從物業(yè)類型分析，住宅和辦公樓空置量減少，商業(yè)和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商業(yè)營業(yè)用房空置的滯銷和積壓上升三成，明顯高于其他物業(yè)的增幅。

　　廣東房協(xié)專家指出，時下廣東房地產投資風險也有所降低，與去年同期相比投資風險系數(shù)有所下降，已接近零點七。盡管投資風險系數(shù)為近年最低，但潛在風險問題仍需要繼續(xù)關注。