中新網(wǎng)3月17日電 《中國證券報》今日載文指出，即日起，央行調(diào)整商業(yè)銀行住房貸款政策。這對房地產(chǎn)市場來說，無異于平地一聲雷。

　　文章提到，今年“兩會”期間，溫家寶總理所作的《政府工作報告》提出，要重點抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。國家信息中心預(yù)測部副主任范建平認為，個人住房貸款政策調(diào)整應(yīng)該是其中的第一招。

　　近年來，中國房地產(chǎn)投資平均每年遞增30%，遠高于整體經(jīng)濟增長速度。同時，住宅價格不斷上揚。以上海為例，2003年房價上漲24.3%，2004年又上漲14.6%。而居民個人購房的款項80%由銀行按揭，房地產(chǎn)開發(fā)的資金75%由銀行提供。因此，專家警告說，一旦出現(xiàn)支付危機或惡性通脹，銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險將隨之發(fā)生。

　　文章稱，正是由于注意到這個問題，去年政府部門從土地供給到資金供應(yīng)均進行了緊縮。本次調(diào)整商業(yè)銀行個人住房貸款政策，則是從需求方面進行有效控制。范建平表示，其中力度最大的當(dāng)屬提高最低首付款比例，這明顯加大了投機難度，投機性貸款的需求將明顯下降，其乘數(shù)效應(yīng)將大打折扣。但是，對意在居住消費的購房者來說，這10個百分點的調(diào)整影響并不大。

　　范建平指出，此項政策調(diào)整必然會對房價的虛高起到平抑作用，但是不要指望房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)負增長，因為居住消費還是一個快速增長的市場。投機需求下降將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，因此，房地產(chǎn)公司將由原來的拼土地儲備轉(zhuǎn)到對房地產(chǎn)質(zhì)量的追求上來，這會使得住宅的品質(zhì)不斷升級，從而最終讓消費者受益。(鐘正)