中新社廣州五月六日電題：廣州樓市吹“外”風(fēng)

　　中新社記者 王華

　　“五一”黃金周也是樓市黃金周，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派熱鬧繁榮。記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州樓市悄然刮起“外”風(fēng)，并有漸成氣候之勢(shì)。這股“外”風(fēng)呈現(xiàn)三大特征：樓盤外銷、買家不但有外地更擴(kuò)至外籍、粵派地產(chǎn)成功外擴(kuò)。

　　將廣州的房子直接拿到香港甚至國(guó)外去賣，打破房地產(chǎn)消費(fèi)區(qū)域性明顯的局限，其中的意義超出房地產(chǎn)利益本身。獲得國(guó)際花園金獎(jiǎng)社區(qū)的星河灣計(jì)劃今年六月在香港舉行展會(huì)，推銷其第四期“星座”的江景豪宅單位，平均售價(jià)為每平方米一點(diǎn)二萬(wàn)人民幣。星河灣方面透露，如果進(jìn)展順利，下步將考慮在澳大利亞布展銷售。

　　此前凱旋新世界、祈福新村也做過(guò)類似嘗試，分析個(gè)中原因，星河灣副總裁梁上燕表示，隨著CEPA的實(shí)施和香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，穗港兩地之間的聯(lián)動(dòng)越來(lái)越緊密，這些都刺激港人在內(nèi)地置業(yè)。而香港本身地產(chǎn)市場(chǎng)管制較多及土地資源所限，使得在香港很難買到精裝修的房子，戶型陳舊、更新較慢，相較之下，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺、競(jìng)爭(zhēng)也較激烈，要求地產(chǎn)商將樓盤做得更精細(xì)、升級(jí)換代更快，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群需求選擇品質(zhì)感高的樓盤直接在港銷售，可減少買賣雙方中間環(huán)節(jié)、提高效率。放眼全球來(lái)說(shuō)也是如此，將廣州的房子直接“出口”，是踏足國(guó)際市場(chǎng)和展示自我的機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)一份調(diào)查顯示，今年豪宅交易突出特點(diǎn)就是華僑業(yè)主明顯增多，他們購(gòu)房主要是用于投資；其次是外籍人士購(gòu)房出現(xiàn)熱潮。星河灣一成以上業(yè)主是外籍人士，在小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)提著購(gòu)物袋回家或用簡(jiǎn)單、生硬的中文和鄰居打招的外籍業(yè)主。日前在星河灣舉辦的皇室領(lǐng)袖峰會(huì)更邀得英國(guó)親王邁克爾率歐洲財(cái)經(jīng)團(tuán)親臨，令一向以品質(zhì)豪宅著稱的星河灣更成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，廣交會(huì)前后，每天都有外籍“看樓團(tuán)”到此，大量來(lái)自美國(guó)、挪威、韓國(guó)等跨國(guó)企業(yè)高層及各國(guó)駐穗使館官員成為這里的業(yè)主。

　　國(guó)家區(qū)域合作計(jì)劃陸續(xù)啟動(dòng)，作為世界很內(nèi)行業(yè)中心和最大消費(fèi)品市場(chǎng)，中國(guó)的國(guó)際交往更為頻繁，擁有天時(shí)、地利的廣州，在一年兩屆廣交會(huì)催化下，吸引大量外地乃至國(guó)外客商來(lái)穗置業(yè)，這些國(guó)際客商成為廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)新動(dòng)力。當(dāng)然，得到這部份消費(fèi)群認(rèn)可的必定是“資金高投入、產(chǎn)品高精度”的高品質(zhì)地產(chǎn)。

　　星河灣營(yíng)銷副總韋小姐稱，今年頭三個(gè)月，星河灣月均成交過(guò)億，四、五月適逢廣交會(huì)和“五一”黃金周，銷售更加喜人。目前，星河灣已成為真正意義上的“國(guó)際社區(qū)”，不少各省市客商甚至外籍客商搶駐于此，成為星河灣銷售增長(zhǎng)中最主要的新增客源。其中作為高層管理人員被派駐中國(guó)工作的外籍人士，大多可享有高額的住房津貼，購(gòu)買物業(yè)不僅可以用來(lái)居住，更可獲得較高的投資回報(bào)。

　　據(jù)了解，北京星河灣將于七月開(kāi)盤，這將是粵派地產(chǎn)成功外擴(kuò)又一典范。北京星河灣不但開(kāi)創(chuàng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)先河，實(shí)行全現(xiàn)樓銷售，為了保持星河灣環(huán)境園林化的特色，斥巨資在全球?qū)ふ覙浞N，以保證在北方干燥、寒冷氣候下，仍能有滿目蔥郁、姹紫嫣紅的美麗景象。(完）