中新社廣州六月六日電 (記者陳建)剛剛過去的五月份，廣州樓市飽受三項新政策影響：國家七部委調(diào)控新政；廣州全面禁止住宅營商；房屋租賃新規(guī)定。進入六月，廣州房產(chǎn)整個投資氣氛立即陷入忐忑觀望中。

　　五月十一日，國家房產(chǎn)新政甫一出臺，廣州立即出現(xiàn)了趕搭“免稅末班車”的熱鬧景象，各大中介公司也加快在六月一日大限前為客戶辦理預售契約轉(zhuǎn)讓的步伐。廣州房地產(chǎn)交易中心辦理二手過戶人數(shù)每天激增二百宗，辦公時間延遲一小時、周末加班。

　　一些買了住房放盤收租的投資客們，滿以為自己選擇了長線投資不受“國家牌”(即“新政”)影響，可以穩(wěn)坐釣魚臺，不料被兩道“本地金牌”一下子給打懵了：從五月一日開始，廣州市住宅開始全面“禁商”，新辦和續(xù)辦營業(yè)執(zhí)照，都必須要求房產(chǎn)證上標明是寫字樓、商鋪或商住用途，意味著在二00二年八月松綁的“住宅營商”的大門再度關閉。

　　與此同時，五月一日正式實施《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，不僅對納稅情況作出了嚴格規(guī)定：放租業(yè)主也必須繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費和租賃成交后每月百分之十到十四的綜合稅。同時，新規(guī)定還首次規(guī)范地提出了漏稅的罰款處罰：房屋租賃必須到房屋所在街道辦進行備案，違者將被處以最高三萬元的罰款；房東不開房租發(fā)票甚至有可能被告上法庭。

　　更為重要的是，新《規(guī)定》對于因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計生、規(guī)劃、稅務等問題還作出前所未有的具體規(guī)定，違反相關規(guī)定，出租人最高將被處以五十萬元的罰款！這意味著，新《規(guī)定》實施后，房屋出租人不僅需要如實繳納稅費，還要配合政府有關部門對房屋租賃的管理工作。

　　相對以自用型買家為主的住宅和寫字樓，商鋪市場受宏觀調(diào)控政策沖擊更為直接。由于目前廣州有六到八成的商鋪買家以投資客為主，其中又以短線炒家居多，宏觀調(diào)控系列政策(特別是近期稅收成本的增加)對商鋪投資客的信心打擊相當致命。據(jù)了解，去年的商鋪投資獲利頗豐，一年下來普遍漲幅都在百分之十左右，個別新鋪漲幅在百分之三十左右，因此不少人都選擇對商鋪的增值部分投資。而今年的炒作形勢就極不樂觀了，把買賣過程的附加稅費算在一起大概會在百分之八左右，即便是一年下來還有百分之十的上漲也沒有多少獲利空間，更何況許多人預測今年是商業(yè)地產(chǎn)的“爛尾年”，鋪價還有可能跌。