中新網8月24日電 據經濟參考報報道，受按揭債務增加及房屋價格下跌的雙重影響，英國房屋資產凈值10年來首次出現下跌。英國《金融時報》報道稱，一些當地經濟學家擔心，多年來由樓市升溫衍生的財富效應會逐漸減弱，可能進一步抑制英國居民的消費開支，整體經濟增長也會因此被迫放緩。

　　統(tǒng)計數據顯示，今年第二季度英國房屋資產凈值跌去了600億英鎊(約合1078億美元)。房價走低導致未出售的房屋貶值400億英鎊，整體按揭貸款債務則上升了200多億英鎊。從歷史上看，英國房屋資產凈值上一次下跌要追溯至1995年第四季度。

　　目前，房屋是英國大部分家庭擁有的第一大資產。過去10年當中，英國房屋資產凈值快速增長，在今年第一季度時曾達創(chuàng)紀錄的2.4萬億英鎊，這意味著平均下來每個英國家庭都擁有價值9.5萬英鎊的房產。根據英國養(yǎng)老金委員會的統(tǒng)計資料，在今年早些時候，英國家庭從房屋升值中獲得的財富超過所獲退休金和人壽保險累計收入的40%。

　　一些英國經濟學家擔心，樓市降溫將打擊英國居民的消費熱情，抑制消費支出，對英國經濟持續(xù)增長產生阻礙。養(yǎng)老金委員會主席阿戴爾·特納多次強調，只有保持房屋價格不斷上漲，才能緩解英國養(yǎng)老基金面臨的巨大虧空危機。牛津大學納菲爾德學院教授約翰·穆鮑爾稱，有跡象表明房屋價格下跌已經影響到了英國居民消費開支，而且情況可能進一步惡化。英國財政官員對此尚未做出明確表態(tài)，但在早先的一份評估報告中，英國財政部稱樓市財富削弱將對消費開支構成沖擊。

　　另據英國最大抵押貸款銀行哈利法克斯-蘇格蘭銀行(HBOS)日前發(fā)表的報告，7月份英國房地產價格僅上漲0.2%，為9年多來最小漲幅，可以認為是樓市明顯降溫的一大征兆。該行首席分析師埃斯利指出，與英國百姓的平均收入相比，目前英國房地產價格仍然偏高，而且居民的負債壓力正在增加，可能帶動房地產進一步降溫。英國官方統(tǒng)計部門6日公布的數據顯示，今年第二季度英格蘭和威爾士地區(qū)無力償還債務的居民人數呈上升趨勢。個人無力償債案件達15394宗，與一年前相比激增了36.8%，為1960年以來最高水平。

　　此外，英國研究機構HomeTrack預計，今年年內英國房價將下跌5個百分點。(王龍云）