中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，近日，在上海某知名公司任職部門(mén)主任的樂(lè)先生在盧灣新天地附近購(gòu)置了一處房產(chǎn)，通過(guò)與銀行的討價(jià)還價(jià)，得到了8成房貸，而且還拿到了5.508%的房貸下限利率。30日，記者從銀行和有關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)有明顯的松動(dòng)跡象，不僅個(gè)人有可能獲得8成房屋貸款，而且一度暫停的“加按揭”業(yè)務(wù)也開(kāi)始重新入市。

　　貸款渠道和方式多樣化

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中國(guó)銀行上海閘北支行就規(guī)定，第一次購(gòu)買新房，單價(jià)在一萬(wàn)元以下，房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，該行就可以提供8成按揭�！笆聦�(shí)上，除了閘北支行，其他銀行的分支機(jī)構(gòu)也有提供8成貸款的可能。同時(shí)，5.508%的房貸利率下限也不再只適用于第一次購(gòu)房的客戶了�！迸c銀行關(guān)系密切的知情人士透露，如今滬上銀行普遍認(rèn)可，衡量貸款能否發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)中，抵押物(房產(chǎn))價(jià)值已經(jīng)退居次席，最重要的標(biāo)準(zhǔn)是客戶的還款能力和資信。擁有多套房產(chǎn)且還款壓力不大、月收入較高且為知名企業(yè)骨干人員、上海本地戶口且擁有高學(xué)歷的客戶，都是銀行要主動(dòng)爭(zhēng)取的。這些客戶有資格與銀行討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)取更加優(yōu)惠的利率和成數(shù)。而像樂(lè)先生這樣夫妻倆已擁有兩套房子，且職業(yè)前景樂(lè)觀的，正是銀行所主動(dòng)爭(zhēng)取的客戶。

　　滬上有關(guān)中介公司向記者表示，近期貸款的渠道和方式明顯多樣化。無(wú)論是購(gòu)買第幾套房產(chǎn)，在審查嚴(yán)格的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在一些外資銀行可以提供7成美金貸款。在普通的二手房業(yè)務(wù)上，通過(guò)貸款公司，銀行可以提供7加1的新貸款模式，其中7成是銀行房貸，1成則是利率為10.8%的信用貸款。另外，一些銀行重新開(kāi)展房產(chǎn)加按揭業(yè)務(wù)，在已經(jīng)升值的房產(chǎn)抵押物上，購(gòu)房者可以申請(qǐng)?jiān)黾淤J款金額。以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，業(yè)主當(dāng)年購(gòu)房時(shí)獲得了70萬(wàn)元的貸款金額，如果現(xiàn)在該房產(chǎn)升值到150萬(wàn)元，業(yè)主就可以再申請(qǐng)35萬(wàn)元的貸款。

　　銀行放松房貸尚未公開(kāi)化

　　貸款業(yè)務(wù)的松動(dòng)顯然沒(méi)有公開(kāi)化，包括中行、工行等滬上銀行昨天在接受采訪時(shí)均表示，他們至今仍保持7成的房貸上限，不會(huì)輕易降低門(mén)檻。同時(shí)，貸款審批的力度不會(huì)因房貸業(yè)務(wù)的銳減而有所放寬。但是，銀行有關(guān)房貸業(yè)務(wù)人士表示，銀行控制貸款成數(shù)是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，如果可以證明貸款者資信高、還款能力強(qiáng)(有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn))，銀行沒(méi)有理由不放貸。據(jù)他所知，目前，部分銀行的分支機(jī)構(gòu)是擁有一定決策權(quán)的，可以靈活掌握上面的指導(dǎo)政策，放寬成數(shù)、降低利率等都有可能的。

　　據(jù)滬上銀行的知情人士透露，受房貸新政的影響，上海房地產(chǎn)成交低迷，而從5月起，各銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)低迷，部分銀行的房貸新增額已經(jīng)開(kāi)始不抵還款額的增速，房貸投放量出現(xiàn)了絕對(duì)的負(fù)增長(zhǎng)，這是一個(gè)令銀行頭疼的問(wèn)題。對(duì)于部分在年初決定做大個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的銀行而言，其完成指標(biāo)的可能性在降低。來(lái)自銀行方面的消息顯示，除了中行上海市分行，其他三家國(guó)有商業(yè)銀行上海市分行7月份的房貸都出現(xiàn)了新增余額負(fù)增長(zhǎng)的情況。(李強(qiáng)、林勁榆)