中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,不久前,北京市區(qū)軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃,到2008年北京城市軌道交通線路將達(dá)到300公里。很多人選擇在地鐵沿線置業(yè),現(xiàn)在就帶您去搜索城鐵13號(hào)線沿線的樓盤。
城鐵喚醒“睡城”產(chǎn)品多樣化
一條交通線帶活一片區(qū)域。2002年9月,城鐵13號(hào)線(以下簡(jiǎn)稱“13號(hào)線”)開通,它與地鐵1號(hào)、2號(hào)線實(shí)現(xiàn)對(duì)接,將望京、回龍觀等“臥城”喚醒,把望京、昌平、上地等偏北的區(qū)域與城市中心區(qū)真正連接起來(lái),降低了居民的通勤時(shí)間及交通成本。開通之初,沿線新樓盤單價(jià)幾乎都有100元到300元的漲幅。目前,沿線的商品房售價(jià)還維持穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),區(qū)域樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變。
13號(hào)線未開通時(shí),城北樓市的產(chǎn)品多數(shù)是針對(duì)有車族而設(shè)計(jì)的,以大戶型為主,隨著中關(guān)村、亞奧及東部等越來(lái)越多的人前往立水橋、望京、回龍觀、西二旗、上地置業(yè),今年下半年以來(lái),開發(fā)商紛紛推出更多以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的緊湊型戶型為主的項(xiàng)目。比如,新龍城推出的中小戶型在11月26日開盤時(shí)引來(lái)了業(yè)主排隊(duì)購(gòu)房;明天第一城也推出低總價(jià)的小戶型,在亞北立水橋區(qū)域形成置業(yè)熱潮;北京香頌規(guī)劃為一個(gè)寫字樓、公寓、精裝公館、商業(yè)、花園洋房和城市公寓的集合式街區(qū)型產(chǎn)品。此外,城鐵在吸引越來(lái)越多的人集中在城北居住之后,這里將會(huì)成為眾多商家開店選址的新目標(biāo),從而彌補(bǔ)此前一直匱乏的中高檔百貨商場(chǎng)。
搜樓之旅:
第1站 西直門-西二旗
從西直門到西二旗之間是13號(hào)線西部最密集的人口聚集區(qū)。西直門樞紐交通發(fā)達(dá),直接通向城區(qū),這里以商務(wù)開發(fā)為主,少量高檔住宅分布在沿線,屬于逐漸成型的高檔商圈。
五道口是13號(hào)線第一個(gè)密集居住區(qū),周邊濃郁的校園氛圍是其最大的亮點(diǎn),北大、清華、北航等高校云集,海淀區(qū)尤其是中關(guān)村、學(xué)院路一帶的教師和上班族及部分留學(xué)生是這里主流的置業(yè)群體。五道口沒(méi)有大型的購(gòu)物商場(chǎng)、娛樂(lè)中心,但分布著眾多富有特色及異域情調(diào)的小店、酒吧、書吧。
上地信息產(chǎn)業(yè)基地及西三旗高新建材工業(yè)開發(fā)區(qū)的支撐,為上地和西二旗區(qū)域提供穩(wěn)定的置業(yè)群體。中小戶型為主的上地佳園、燕清園、力度家園、清上園、當(dāng)代城市家園等老牌項(xiàng)目奠定了這里新興居住區(qū)的格局。近3年來(lái),這里的房?jī)r(jià)從每平方米4000元逐漸上升6000元以上。新推出的上第MOMA及即將入市的華潤(rùn)清河項(xiàng)目,將把這里的產(chǎn)品規(guī)模推向新的檔次。個(gè)別項(xiàng)目將嘗試把單價(jià)推向萬(wàn)元以上。
第2站 西二旗-立水橋
西二旗至立水橋區(qū)間主要的居住區(qū)是在回龍觀,以經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為主,近期沿著輕軌出現(xiàn)了一些新的商品房項(xiàng)目,如新龍城、龍冠潤(rùn)景等,以中小戶型和中低價(jià)位的定位,贏得了相當(dāng)高的人氣,而商業(yè)氛圍也在日益完善。去年,這里有多家商業(yè)項(xiàng)目入駐,如港龍商業(yè)城等,F(xiàn)在,一般的家庭購(gòu)物、醫(yī)療等生活配套已相對(duì)齊備,關(guān)鍵是還要提高檔次。
此外,這里是對(duì)城鐵依賴最大的區(qū)域,除了13號(hào)線之外,私家車、公共汽車出行速度較慢,尤其是在上、下班高峰期間,感覺(jué)交通比較擁堵。
第3站 立水橋-東直門
從立水橋至東直門,新推出的樓盤集中在立水橋、望京。其中,立水橋地區(qū)還將有地鐵5號(hào)線經(jīng)過(guò),是北部最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。目前,明天第一城、北奧林城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在5300元/平方米左右,板樓是區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)品。
相對(duì)于13號(hào)線沿線的其他區(qū)域來(lái)說(shuō),望京區(qū)域是最為完善的一個(gè)成熟社區(qū)。該社區(qū)除了擁有大量房源外,整體配套設(shè)施也是最為完善的,房?jī)r(jià)以5000元-8000元/平方米為主流,多數(shù)產(chǎn)品為板樓。隨著環(huán)境的成熟,租賃需求的增加使望京的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還將繼續(xù)上揚(yáng)。
盡管天通苑、望京兩個(gè)大型居住區(qū)使這里的交通比較擁堵,但2007年地鐵5號(hào)線開通后將大為改善。而且,大型超市京客隆及西單商場(chǎng)天通苑購(gòu)物中心的入駐都為這一地區(qū)平添不少生機(jī),此外,規(guī)劃中的中關(guān)村國(guó)際商城是中關(guān)村科技園區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)配套設(shè)施,建成后將提升整個(gè)地區(qū)的商業(yè)水平。
購(gòu)房貼士:有車族別在擁堵區(qū)域置業(yè)
相當(dāng)一部分人希望通過(guò)在近郊購(gòu)買一套低總價(jià)的房子,有余力購(gòu)置汽車,實(shí)現(xiàn)有房有車的生活。但對(duì)在京城北部和東部置業(yè)而言,都不是明智的選擇,西部和南部可以考慮。
目前,立水橋段的交通系統(tǒng)有逐步改善的趨勢(shì)。未來(lái)地鐵5號(hào)線也經(jīng)過(guò)這里,多路公交車也開往城區(qū),但由于前期規(guī)劃的后遺癥,這里的公路交通容量有限,居住區(qū)已經(jīng)占據(jù)了交通拓展的地面空間,經(jīng)常出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的雙向擁堵,特別是城鐵以北的區(qū)域,上下班堵車高峰已越來(lái)越頻繁,立水橋以南的安立路交通也不容樂(lè)觀,有車一族最好避開在此區(qū)域置業(yè)。但如果工作時(shí)間能錯(cuò)開上、下班高峰期出行的置業(yè)者則無(wú)妨。
目前13號(hào)線北部最理想的置業(yè)群體是只有經(jīng)濟(jì)條件購(gòu)買第一套房產(chǎn)的首次置業(yè)者,無(wú)論是依靠公共交通長(zhǎng)期自住或者出租,都有不錯(cuò)的前景。由于該區(qū)域已經(jīng)具備相當(dāng)成熟的商業(yè)和生活氛圍,大盤開發(fā)逐漸抬高區(qū)域價(jià)值的效應(yīng)將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)逐步釋放,在進(jìn)行升級(jí)置業(yè)時(shí),租賃客源和租金都有保障,出售也能升值。(張家齊)