中新網(wǎng)12月23日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，受到美國(guó)加息周期影響，今年香港樓市呈現(xiàn)先甜后苦的格局，而調(diào)整期更達(dá)半年以上。不過，由于樓市基礎(chǔ)穩(wěn)健，加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，全年市道仍有不俗表現(xiàn)。

　　據(jù)此間地產(chǎn)代理利嘉閣提供的數(shù)字，今年發(fā)展商采取求價(jià)不求量的推盤策略，導(dǎo)致一手交投大減，預(yù)計(jì)全年一手住宅登記量?jī)H約15850宗，較去年全年數(shù)字銳減42%，數(shù)字創(chuàng)下過去10年新低；一手讓路，而二手交投表現(xiàn)卻大勇，在換樓動(dòng)力增強(qiáng)下，估計(jì)全年二手住宅買賣登記將按年大增18%，躍增至87150宗水平，二手占整體住宅比例也因此攀升至84.6%，比例創(chuàng)下特區(qū)政府土地注冊(cè)處自1996年有電腦記錄以來的新高。依此推算，香港整體住宅買賣登記量全年數(shù)字將達(dá)10.3萬宗，涉及登記金額料達(dá)3270億港元，較2004年全年數(shù)字分別微升2%和4%。

　　整體住宅交投按年增長(zhǎng)，各類樓價(jià)物業(yè)成交比例今年也趨向均勻，樓市發(fā)展更為健康。資料顯示，樓價(jià)介于500萬至700萬港元，以及樓價(jià)1000萬至2000萬港元之間的物業(yè)表現(xiàn)最突出，成交比例估計(jì)較2004年分別增加13.6%及17%，反映樓市隨著經(jīng)濟(jì)改善，不再只偏重于低價(jià)物業(yè)，顯示今年樓市是百花齊放的一年。另一方面，換樓巨輪繼續(xù)運(yùn)行，令長(zhǎng)期積弱的中價(jià)物業(yè)重現(xiàn)生機(jī)，與去年同期比較，價(jià)值200萬至599萬港元的物業(yè)成交占整體二手市場(chǎng)比例彈升至30%，顯示市民入市意欲明顯改善。

　　樓價(jià)走勢(shì)方面，受到加息因素影響，今年樓價(jià)先升后回，以全港50個(gè)指標(biāo)屋苑計(jì)算，中小型住宅樓價(jià)曾上揚(yáng)12.2%，遇上8度加息后，年底樓價(jià)牛皮偏軟，但總結(jié)全年，中小型住宅樓價(jià)也錄得9.3%升幅，而豪宅樓價(jià)表現(xiàn)也相若，錄得11.8%升幅。

　　雖然加息對(duì)樓市造成一定沖擊，樓市下半年步入鞏固期，而且至今仍未見起色；但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，香港宏觀經(jīng)濟(jì)因素仍是影響樓市前景的最重要元素。

　　現(xiàn)在香港就業(yè)市場(chǎng)改善，失業(yè)率持續(xù)下跌至5.3%，為4年新低；而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增長(zhǎng)，創(chuàng)今年新高。盡管2004年的GDP大幅上升以致比較基數(shù)較大，今年全年的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)仍由年初的4.5%調(diào)升至7%，反映本地經(jīng)濟(jì)十分強(qiáng)勁。而與香港經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的中國(guó)內(nèi)地以至全球市場(chǎng)，同樣錄得理想的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。國(guó)際物業(yè)顧問——戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，受到本土及外圍的良好經(jīng)濟(jì)支持，樓市后市表現(xiàn)仍然樂觀，并預(yù)期明年美國(guó)加息周期結(jié)束，住宅樓市交投將重現(xiàn)興旺，價(jià)格應(yīng)可止跌回升。

　　展望明年樓市走勢(shì)，利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理何紹章表示，由于二手樓價(jià)在今年年中完成技術(shù)反彈后，相信2006年樓市交投及樓價(jià)將重新與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)掛鉤，加上基數(shù)已頗高，預(yù)期升勢(shì)將不及過往兩年，估計(jì)2006年住宅成交將會(huì)有7%按年增長(zhǎng)，至11萬宗水平；而樓價(jià)將會(huì)受到美匯回落及美息下跌所刺激，于下半年開始緩慢上升5%至10%。(蘇曉)