頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車(chē)
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
湯臣一品開(kāi)盤(pán)百日仍交白卷 滬頂級(jí)樓市不樂(lè)觀

2006年02月10日 10:43

  中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,9日是號(hào)稱“中國(guó)第一公寓豪宅”的上海湯臣一品大廈開(kāi)盤(pán)第100天,但滬上“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)8萬(wàn)至15萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)依然是一套未售。湯臣的銷(xiāo)售人員也承認(rèn)尚未有成交合約簽訂。業(yè)內(nèi)指出,在短期內(nèi)上海頂級(jí)樓盤(pán)供應(yīng)激增的形勢(shì)下,對(duì)于單套房源最高價(jià)達(dá)1.9億元的湯臣一品而言,原本最具關(guān)注度的高昂售價(jià)或許會(huì)是一把“雙刃劍”。

  湯臣:外匯管制影響售樓

  9日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,2005年10月29日開(kāi)盤(pán)的湯臣一品可售套數(shù)為74套,自開(kāi)盤(pán)上市以來(lái)距今已過(guò)百日,但網(wǎng)上數(shù)據(jù)仍然是74套的原有數(shù)目。顯而易見(jiàn),雖然開(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)最初對(duì)該盤(pán)的銷(xiāo)售前景表示充滿信心,但這個(gè)創(chuàng)下全國(guó)樓市新天價(jià)的樓盤(pán),銷(xiāo)售過(guò)程并未如預(yù)想那般順利。

  針對(duì)湯臣一品的銷(xiāo)售情況,湯臣集團(tuán)一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)壳耙延胁糠挚蛻暨M(jìn)入實(shí)質(zhì)性洽談階段,而且這部分客戶屬于購(gòu)買(mǎi)意向確定人士。但他也承認(rèn)尚未有成交合約簽訂!澳壳扒闆r看,一些外匯管制方面的限制較為麻煩!

  該人士所說(shuō)的“外匯管制”是指國(guó)家外匯管理局下發(fā)的《關(guān)于境內(nèi)機(jī)構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問(wèn)題的通知》去年10月執(zhí)行,該《通知》要求單筆超過(guò)100萬(wàn)美元的境外資金在上海購(gòu)房不能直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,而須先向外匯局申請(qǐng)報(bào)批和審批后方可購(gòu)房。同時(shí),外管局還要求銀行詳細(xì)上報(bào)購(gòu)房者相關(guān)數(shù)據(jù),如姓名、護(hù)照號(hào)碼、房屋產(chǎn)權(quán)證和所購(gòu)房屋地址等,這種頗嚴(yán)格的管制無(wú)疑給境外客戶多出了一道難題!巴鈪R結(jié)算等手續(xù)一旦完成,估計(jì)銷(xiāo)售結(jié)果會(huì)馬上體現(xiàn)!

  大陸客戶觀望心態(tài)濃厚

  該銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,按如今的反饋來(lái)看,上海、香港、臺(tái)灣三地同時(shí)發(fā)售的湯臣一品在不同市場(chǎng)有不同反應(yīng)。“大陸市場(chǎng)的觀望心態(tài)更加濃厚,好些客戶皆表示出興趣但意向并不明確;香港市場(chǎng)的客戶心態(tài)又有不同,他們對(duì)于本港當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)似乎更有認(rèn)同感;現(xiàn)在的意向購(gòu)房者大都為臺(tái)灣市場(chǎng)客戶,而這部分人士最大的特點(diǎn)是對(duì)于‘上!姓J(rèn)知性!

  據(jù)悉,作為浦東小陸家嘴金融區(qū)內(nèi)僅有的三個(gè)純住宅項(xiàng)目之一,湯臣一品緊臨黃浦江第一排,這也是湯臣集團(tuán)最強(qiáng)有力的倚仗。“湯臣一品的地理位置的確屬上海地標(biāo),迎合了世界級(jí)房產(chǎn)買(mǎi)家的習(xí)慣。但一方面,該盤(pán)的超高定位未免有所超前;另一方面,一層二戶甚至一層一戶的大體量面積導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高,這令銷(xiāo)售似乎停滯!币拙又袊(guó)研發(fā)中心經(jīng)理鄭翎昀表示。

  滬頂級(jí)樓市整體亦不樂(lè)觀

  盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為湯臣一品之類(lèi)的豪宅受宏觀調(diào)控影響不大,但上海頂級(jí)樓市的整體形勢(shì)并不樂(lè)觀。僅在浦東小陸家嘴一隅,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除14萬(wàn)平方米的湯臣一品外,在售的財(cái)富海景尚有2.5萬(wàn)平方米,盛大金磐逾4萬(wàn)平方米,世茂濱江明年有3萬(wàn)多平方米、鵬利海景有9.8萬(wàn)平方米。“即使不算上周邊輻射樓盤(pán),此間豪宅總供應(yīng)量已逾33萬(wàn)平方米,這對(duì)受眾較狹窄的頂級(jí)景觀房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),是需要一段時(shí)間消化的增量!钡睾獾禺a(chǎn)分析。

  業(yè)內(nèi)指出,像湯臣一品這樣的頂級(jí)樓盤(pán)銷(xiāo)售主要是解決定位以確定好自己的客戶渠道!爱吘箚翁坠⒍际菐浊f(wàn)元,愿意出此天價(jià)的人可能更傾向于私密性更好、也更大的別墅,而如果選擇景觀房和追求交通便利,板塊內(nèi)可供選擇的3萬(wàn)元江景房并不少!(唐文祺 柯鵬)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]